结论概述：在民间个人借款中，若房子已作为抵押物且借款人未还款，出借人擅自将房子出售可能涉及违约及违法问题，是否需要支付违约金取决于抵押合同的具体约定以及出借人的行为是否合法。以下从多个角度进行详细分析：
抵押合同的约定：
- 抵押权实现方式：首先，需要查看抵押合同中是否明确约定了抵押权的实现方式，包括在借款人未按时还款时，出借人是否有权直接出售抵押物（即房子）。如果合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么出借人按照合同约定出售房子的行为可能是合法的，此时一般不需要支付违约金，但需确保出售过程合法合规，如通知借款人、评估房产价值等。
- 违约金条款：如果抵押合同中约定了出借人在特定情况下（如擅自出售抵押物）需要支付违约金，那么出借人一旦违反该约定，就需要按照合同支付违约金。
出借人行为的合法性：
- 未经同意出售：如果抵押合同中没有约定出借人可以直接出售抵押物，或者约定了需要经过特定程序（如法院拍卖）才能出售，而出借人未经借款人同意擅自出售房子，那么出借人的行为可能构成违约和违法。此时，出借人不仅可能需要支付违约金，还可能面临法律责任，如赔偿借款人因此遭受的损失。
- 合法程序出售：如果出借人通过合法程序（如法院拍卖）出售抵押物，且该程序符合法律法规的规定，那么出借人的行为可能是合法的，此时一般不需要支付违约金。但需注意，即使通过合法程序出售，出借人也需确保借款人的合法权益得到保障，如及时通知借款人、合理确定拍卖底价等。
法律后果与建议：
- 法律后果：出借人擅自出售抵押物的行为可能引发多种法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担法律责任等。具体后果取决于抵押合同的约定、出借人行为的合法性以及借款人的损失情况等因素。
- 建议：对于借款人而言，如果发现出借人擅自出售抵押物，应及时采取措施保护自己的合法权益，如向法院提起诉讼、申请财产保全等。对于出借人而言，应严格遵守抵押合同的约定和法律法规的规定，在实现抵押权时采取合法合规的方式，避免引发不必要的法律纠纷。
特殊情况说明：如果抵押物（房子）的价值远高于借款金额，出借人擅自出售抵押物可能构成对借款人财产权的侵害，此时借款人不仅有权要求出借人支付违约金（如果合同中有约定），还有权要求出借人赔偿因此遭受的损失。
行动建议：鉴于此类问题的复杂性，建议你直接向我咨询，提供详细的抵押合同、借款协议以及出借人出售房子的相关证据，以便我能更准确地分析你的情况，并给出具体的法律建议。