选聘物业服务人时，需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经过半数的参与表决业主同意。这一规定明确了选聘物业服务人的决策程序和所需比例。

二、具体比例要求

1. 参与表决的业主比例：

   • 专有部分面积占比需达到三分之二以上。这意味着，在计算参与表决的业主专有部分面积时，应确保总面积的三分之二以上业主参与。
   • 人数占比也需达到三分之二以上。即参与表决的业主人数应占总业主人数的三分之二以上。

2. 同意的业主比例：

   • 在参与表决的业主中，专有部分面积过半数的业主需同意。这表示，在参与表决的业主中，其专有部分面积总和应超过参与表决总面积的一半。
   • 参与表决的人数也需过半数同意。即参与表决的业主人数中，同意选聘物业服务人的人数应超过参与表决总人数的一半。

三、实际操作中的注意事项

1. 确保表决程序的合法性：

   • 在召开业主大会或进行书面征求意见时，应严格按照法定程序进行，确保每位业主都有平等的表决权。这包括提前通知业主、提供充分的表决时间、确保表决过程的公开透明等。

2. 准确计算业主的专有部分面积和人数：

   • 在计算时，应以不动产登记簿或其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。这有助于确保计算结果的准确性和公正性，避免因计算错误而引发的纠纷。

3. 及时公示表决结果：

   • 表决结束后，应及时将表决结果在物业管理区域内显著位置公示，接受全体业主的监督。这有助于增强表决结果的透明度和公信力，促进小区的和谐稳定发展。

四、法律后果

如果选聘物业服务人的决策过程未遵循法定程序或未达到所需比例，那么该决策可能被视为无效。这可能导致小区物业管理陷入混乱状态，影响业主的日常生活质量和共同利益。因此，在选聘物业服务人时，务必严格遵守相关法律法规和程序要求。

总结来说，选聘物业服务人是一个涉及小区全体业主利益的重大事项，必须严格按照《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。通过明确决策主体和程序、规范操作流程以及确保决策的有效性，我们可以更好地保障小区业主的民主权利，促进小区的和谐稳定发展。如果您在选聘物业服务人过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。