关于物业续聘需要多少业主表决有效的问题，这确实是一个涉及业主共同利益且需要严格遵循法律法规的重要事项。以下是我为您详细梳理的解答：
一、一般情形下的同意比例
参与表决的要求：
- 根据《民法典》的相关规定，物业合同续签这类重大事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这一规定确保了决策的广泛代表性，使得更多业主的声音能够被听到。
表决结果的要求：
- 在参与表决的业主中，需要经专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意，物业合同续签才能生效。这意味着，不仅要有足够数量的业主参与表决，而且支持续签的业主在数量和面积上都要占多数，以确保决策的公正性和合理性。
二、地方特别规定的影响
- 需要注意的是，不同地区可能根据当地的实际情况，通过物业管理相关法规、规章等规范性文件，对物业合同续签的同意比例作出更为细化或有区别的规定。例如，有的城市可能规定只需经占建筑物总面积51%以上且占总人数51%以上的业主同意即可续签。因此，在实际操作中，您应首先查阅并遵循当地的具体规定，以确保决策的合法性和有效性。
三、业主大会或业主委员会决定的法律效力
- 业主大会或业主委员会依法作出的关于物业合同续签的决定，对全体业主具有法律约束力。这意味着，一旦决策通过，所有业主都应遵守并执行。
- 但同时，如果业主大会或业主委员会的决定侵犯了业主的合法权益，受侵害的业主有权向人民法院提起诉讼，请求撤销该决定。这为业主提供了法律救济途径，保障了其合法权益不受侵害。
总结与建议：
物业合同续签是一个复杂且重要的事项，需要严格按照法律法规和地方性规定进行。在实际操作中，我建议您：
- 首先查阅并了解当地关于物业合同续签的具体规定，确保决策符合法律要求。
- 组织或参与业主大会，确保足够数量的业主参与表决，并充分表达自己的意见和诉求。
- 如果对决策结果有异议或认为决策侵犯了自己的合法权益，可以依法寻求法律救济途径。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。