关于民法典中物业合同续签（也即续聘物业）所需业主同意的比例问题，这是一个涉及业主共同利益的重要事项，必须严格按照《民法典》及相关地方性法规的规定来进行。
一、一般情形下的同意比例
参与表决的要求：
- 根据《民法典》的规定，物业合同续签应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这一要求确保了决策的广泛性和代表性，使得更多业主能够参与到这一重要决策中来。
表决结果的要求：
- 在参与表决的业主中，需要经专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意，物业合同才能续签。这意味着，不仅要有足够数量的业主参与表决，而且支持续签的业主在数量和面积上都要占多数，以确保决策的公正性和合理性。
二、地方特别规定的影响
- 值得注意的是，某些地区可能通过本地的物业管理相关法规、规章等规范性文件，对物业合同续签的同意比例作出更为细化或有区别的规定。例如，有的城市可能规定只需经占建筑物总面积51%以上且占总人数51%以上的业主同意即可续签。因此，在实际操作中，除了遵循《民法典》的一般规定外，还应查阅并遵循当地的具体规定。
三、实际操作中的建议
组织业主大会或业主委员会：
- 业主可以通过业主大会或业主委员会等组织形式来行使自己的权利，依法进行表决和决策。这有助于确保决策的公开、公正和透明，充分保障每位业主的知情权、参与权和表决权。
确保程序合法合规：
- 在组织表决时，应严格按照法律法规和地方性规定的要求进行，确保程序的合法性和有效性。这包括确保参与表决的业主数量和表决结果均符合法定要求，以及确保表决过程的公开、公正和透明。
寻求法律意见或解决纠纷：
- 若在表决过程中遇到争议或纠纷，业主可以寻求专业法律意见或通过法律途径解决。这有助于维护业主的合法权益，确保决策的合法性和有效性。
综上所述，物业合同续签（续聘物业）需同时满足业主参与表决的数量和表决结果的双重条件，且需遵循当地特别规定（如有）。在实际操作中，业主应充分利用业主大会或业主委员会等平台，依法行使自己的权利，确保决策的合法性和有效性。