续聘物业是否需要业主同意，核心取决于业主大会是否成立以及具体的合同约定和法律法规，一般而言，在业主大会成立前，续聘物业一般不需要业主逐一同意；而在业主大会成立后，通常需要经过业主大会的表决同意。以下从不同角度进行详细分析：
一、前期物业服务合同阶段
一般情况：
- 在业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。
- 当前期物业服务合同期限届满，且小区尚未成立业主大会时，建设单位可以续签前期物业服务合同，通常不需要逐一取得业主的同意。但物业服务企业的选择应符合相关法律法规，并通过招投标等合法方式进行。
特殊情况：
- 如果当地的物业管理法规或前期物业服务合同中特别约定了续签需经过一定比例业主同意，则应按照该规定或约定执行。例如，某些地方可能规定续签前期物业服务合同需经过一定比例业主的书面同意。
二、普通物业服务合同阶段（业主大会成立后）
法律规定层面：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。
- 物业服务合同到期后续签，实质上是对原合同的延续或变更，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（通常为“双过半”原则），有些地方可能要求超过三分之二的业主同意，具体依据当地法规或业主大会议事规则确定。
业主权益保护层面：
- 物业服务涉及业主的切身利益，如服务质量、费用标准等，因此续签合同需业主通过业主大会等形式表达意愿，以保障自身合法权益。
- 如果未经业主同意擅自续签物业合同，可能导致合同效力存在瑕疵，业主有权依法主张权利，要求重新签订或解除合同等。
实践操作层面：
- 召开业主大会表决：由业主委员会组织召开业主大会，就物业服务合同的续签事宜进行讨论和表决，确保程序合法，充分反映业主意见。
- 未成立业主委员会的情况：若小区尚未成立业主委员会，可能需要街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会等相关部门指导和协助业主进行表决。
三、法律建议
对于业主：
- 关注小区物业服务合同的到期时间，及时参与业主大会对续签事宜的讨论和表决。
- 如果对续签合同有异议，可以通过合法途径表达意见，如向业主委员会提出书面意见或参加业主大会进行投票。
对于物业服务企业：
- 在合同到期前，积极与业主委员会沟通，了解业主对续签合同的意见和需求。
- 如果未能获得业主大会的表决同意，应及时与建设单位或业主委员会协商解决方案，避免产生法律纠纷。
总结来说，续聘物业是否需要业主同意，关键在于业主大会是否成立以及具体的法律法规和合同约定。在业主大会成立前，续聘主要由建设单位决定；而在业主大会成立后，则需经过业主大会的表决同意。无论何种情况，都应确保程序的合法性和业主权益的保护。如果您在物业续聘方面遇到法律问题，可以直接向我咨询。