关于续聘物业是否需要召开业主大会的问题，这主要取决于小区的具体情况以及相关的法律法规和地方政策。以下是我为您提供的详细分析：
一、一般情况分析
在大多数情况下，如果小区已经成立了业主大会，那么续聘物业是需要召开业主大会进行表决的。这是因为选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定的事项，根据《物业管理条例》等相关法律法规，这类决策通常需要通过召开业主大会，并经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能决定是否续签物业。
召开业主大会能够充分保障业主对小区事务的知情权、参与权和决策权，确保续聘决定符合大多数业主的意愿，从而维护物业服务的连续性和稳定性。
二、特殊情况分析
小区未成立业主大会： 如果小区尚未成立业主大会，那么续聘物业的决策可能由建设单位与物业服务企业协商续签。但需要注意的是，即便在这种情况下，建设单位也应严格遵守地方规定，可能需要进行一定范围内的公示等程序，以保障业主的知晓和监督权利。
地方政策或小区议事规则有特别规定： 有些地方的物业管理政策或小区议事规则可能规定，在特定条件下（如物业服务企业服务质量优良且大多数业主满意），经一定比例的业主书面同意后，可以不召开业主大会直接续签物业服务合同。这种情况下，需要仔细查阅地方政策或小区议事规则，以确定是否满足不召开业主大会的条件。
事实服务情况下的后续追认： 在物业服务合同到期后，如果物业服务企业继续提供服务，业主也继续接受服务并缴纳物业费，形成了事实上的物业服务关系。事后，如果经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主追认，认可这种事实服务关系并同意续签合同，那么也可以认为是对物业服务合同续签的一种特殊处理方式，此时可不召开业主大会。
三、建议与总结
为了确保决策的合法性和有效性，我建议您在续聘物业时，首先明确小区是否已成立业主大会，并查阅相关的法律法规和地方政策，以及小区议事规则。如果小区已成立业主大会，且没有特殊规定允许不召开业主大会直接续签合同，那么应召开业主大会进行表决。如果小区未成立业主大会或存在特殊规定，则应根据具体情况和地方政策进行操作。
同时，无论是建设单位还是物业服务企业，都应积极履行通知和公示义务，保障业主的合法权益。在续签过程中，应确保决策的透明度和公正性，以维护小区的和谐稳定。