在解答您关于小区业主选聘物业公司需要多少票决定的问题时，我们首先要明确的是，这一决策过程需严格遵循《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定。
一、核心原则：双三分之二参与与双过半同意
对于选聘物业服务企业这一重大事项，法律设定了明确的投票原则，即“双三分之二参与”且“双过半同意”。具体来说：
双三分之二参与：指的是需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这一规定确保了决策的广泛参与性，使得决策能够充分反映小区业主的整体意愿。
双过半同意：在达到上述参与比例后，还需满足在参与表决的业主中，专有部分面积过半数的业主且人数过半数的业主同意，相关决议方能通过。这一原则既保障了多数业主的权益，也避免了因少数业主意见而轻易改变物业服务人的情况。
二、详细解释与操作流程
决策主体与程序：选聘物业服务人的决策应由业主大会进行，而业主大会的召开和表决需遵循法定程序。通常，这一过程会由业主委员会（业委会）提议，并提交给业主大会进行讨论和表决。
投票形式与程序：业主大会会议可采用集体讨论或书面征求意见的形式进行。无论采用何种形式，都应确保有足够数量的业主参与投票，以满足“双三分之二参与”的要求。
计算基数说明：在计算参与投票的业主比例和同意比例时，专有部分面积按不动产登记簿记载的面积计算；未登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；未实测的，则按房屋买卖合同记载的面积计算。业主人数按专有部分的数量计算，一个专有部分计为一人。
地方性法规与业主大会议事规则的影响：虽然国家法律法规设定了基本的投票原则，但具体投票比例和程序可能受地方性法规或业主大会议事规则的调整。因此，在实际操作中，还需结合当地具体规定和业主大会议事规则进行细致分析和操作。
三、结论与建议
综上所述，小区业主选聘物业公司需要满足“双三分之二参与”且“双过半同意”的原则。这一决策过程既严格又公正，确保了每位业主的合法权益得到充分保障。在实际操作中，建议业主们积极参与业主大会，了解并遵守相关法律法规和程序要求，共同为小区的和谐稳定发展贡献力量。