选聘物业服务人需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，属于业主共同决定的事项。具体来说，需要满足以下条件：

1. 参与表决的业主比例：应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
2. 同意的业主比例：在参与表决的业主中，应当经专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

二、具体操作流程

1. 提议阶段：选聘物业服务人的提议一般由业主委员会（业委会）提出。业委会作为业主的代表机构，有责任和义务根据小区的实际情况和业主的需求，提出合理的选聘建议。
2. 表决阶段：提议应提交给业主大会进行讨论和表决。在业主大会上，应确保有足够数量的业主参与投票，以保证投票结果的代表性和公正性。具体来说，需要满足上述的“双三分之二”参与表决和“双过半”同意的条件。
3. 结果公示：表决结束后，应及时将表决结果在物业管理区域内显著位置公示，接受全体业主的监督。

三、实际操作中的注意事项

1. 确保表决程序的合法性：在召开业主大会或进行书面征求意见时，应严格按照法定程序进行，确保每位业主都有平等的表决权。
2. 准确计算业主的专有部分面积和人数：在计算时，应以不动产登记簿或其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。这有助于确保表决结果的准确性和公正性。
3. 关注地方性法规和业主大会议事规则：具体投票比例和程序可能受地方性法规或业主大会议事规则的调整。因此，在实际操作中，除遵循国家法律法规外，还需结合当地具体规定和业主大会议事规则进行细致分析和操作。

四、可能遇到的法律后果

如果选聘物业服务人的决策过程不符合法定程序或条件，那么该决策可能被视为无效。这可能导致小区无法及时选聘到合适的物业服务人，进而影响小区的正常管理和业主的日常生活。因此，在选聘物业服务人的过程中，必须严格遵守相关法律法规和程序要求。

作为专业律师，我建议你在选聘物业服务人的过程中，务必确保决策程序的合法性和有效性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。