选定物业服务企业需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。以下是详细分析：

一、法律依据

这一规定主要依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，该条款明确规定了选聘和解聘物业服务企业或其他管理人的决定程序。

二、具体比例要求

1. 参与表决的业主比例：

   • 专有部分面积占比需达到三分之二以上。
   • 人数占比也需达到三分之二以上。

2. 同意的业主比例：

   • 在参与表决的业主中，专有部分面积过半数的业主需同意。
   • 参与表决的人数也需过半数同意。

三、实际操作中的注意事项

1. 确保表决程序的合法性：

   • 在召开业主大会或进行书面征求意见时，应严格按照法定程序进行，确保每位业主都有平等的表决权。这包括提前通知业主会议的时间、地点和议题，确保业主有足够的时间准备和参与表决。

2. 准确计算业主的专有部分面积和人数：

   • 在计算时，应以不动产登记簿或其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。这有助于确保表决结果的准确性和公正性，避免因为面积或人数计算错误而导致的纠纷。

3. 及时公示表决结果：

   • 表决结束后，应及时将表决结果在物业管理区域内显著位置公示，接受全体业主的监督。这有助于增强表决的透明度和公信力，让业主们了解表决的详细情况。

四、可能遇到的法律后果

如果选聘物业服务企业的过程不符合法定程序或比例要求，可能会导致表决结果无效，甚至引发法律纠纷。例如，如果参与表决的业主比例或同意的业主比例未达到法定要求，那么选聘决定可能会被撤销或视为无效。因此，在选聘物业服务企业时，务必严格遵守相关法律法规和程序要求。

在实际操作中，如果业主们对选聘物业服务企业的过程或结果有异议，可以通过合法途径进行申诉或寻求法律援助。同时，我也建议业主们在选聘物业服务企业前，充分了解相关法律法规和程序要求，确保自己的权益得到充分保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。