在选聘物业的过程中，业主投票的合法性及通过比例是一个关键问题，它直接关系到决议的有效性和业主的权益保障。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，我们可以明确以下几点：
一、一般事项的投票通过比例
对于选举业主委员会、更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业等一般事项，需满足“双三分之二参与”且“双过半同意”的原则：
参与表决要求：
- 专有部分面积占比三分之二以上的业主参与表决。
- 人数占比三分之二以上的业主参与表决。
同意比例要求：
- 在参与表决的业主中，专有部分面积过半数的业主同意。
- 在参与表决的业主中，人数过半数的业主同意。
二、重大事项的投票通过比例
对于筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动等特别重大事项，需满足更高的通过比例：
参与表决要求：
- 专有部分面积四分之三以上的业主参与表决。
- 人数四分之三以上的业主参与表决。
同意比例要求：
- 在参与表决的业主中，专有部分面积四分之三以上的业主同意。
- 在参与表决的业主中，人数四分之三以上的业主同意。
三、投票过程的有效性保障
投票方式：
- 业主大会会议可采用集体讨论或书面征求意见的形式进行，确保每位业主的投票权得到充分保障。
投票时间：
- 投票必须在规定时间内完成，超过公示时间及延期时间的投票无效。特殊情况可适当延期，但需经业主委员会讨论决定。
公开透明：
- 投票结果应公开透明，包括唱票、点票等环节，并宣读选举结果，以保障所有业主的知情权和监督权。
委托投票：
- 业主可委托代理人参加业主大会并行使投票权，但一个受托人最多可接受三名业主的委托，并需出具书面委托书载明委托事项和投票权数。
四、注意事项
- 提高参与标准：为避免争议和风险，建议组织者尽可能提高参与表决的人数和面积比例，如将参与标准提高到75%以上，以确保决议的广泛代表性和稳定性。
- 确保合法性与公正性：在整个投票过程中，应严格遵守相关法律法规，确保投票程序的合法性和公正性。任何违规行为都可能影响投票结果的效力，业主可通过合法途径维护自己的权益。
综上所述，业主在投票选聘物业时，应严格遵守相关法律法规和程序要求，确保决策的合法性和有效性。同时，也建议业主积极参与投票过程，充分表达自己的意见和诉求，共同维护小区的和谐与稳定。