在解答您关于“业主投票选物业公司超过多少有效”的问题时，我们需要依据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，同时结合实际操作中的常见做法来给出详细解答。
一、核心结论
对于选聘和解聘物业服务企业这一重大事项，业主投票的通过需满足“双三分之二参与”且“双过半同意”的原则。具体来说，首先应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，形成有效决策的基础；然后在参与表决的业主中，需经专有部分面积过半数的业主且人数过半数的业主同意，相关决议方能通过。
二、详细解析
参与投票的业主比例要求
- 根据法律规定，对于选聘和解聘物业服务企业等重大事项，必须确保有足够数量的业主参与投票。这里的“足够数量”指的是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主。这一要求旨在保障决策的广泛代表性和民主性。
投票表决的规则
- 在达到参与比例要求后，还需满足“双过半”原则。即参与表决的业主中，专有部分面积过半数的业主且人数过半数的业主需同意选聘或解聘某一物业服务企业。这一规则确保了决策的多数性和合理性。
特殊事项的表决要求
- 需要注意的是，对于筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施等特别重大事项，法律要求更为严格，需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。不过，在选聘和解聘物业服务企业的情况下，通常不需要达到这一更高的同意比例。
投票形式与程序
- 业主大会会议可采用集体讨论或书面征求意见的形式进行投票。无论采用何种形式，都应确保投票过程的公开透明，让所有业主都有机会参与表决，并充分了解投票事项的具体内容。
地方性法规与业主大会议事规则的影响
- 在实际操作中，除了遵循国家法律法规外，还需结合当地具体规定和业主大会议事规则进行细致分析和操作。不同地区或不同小区的业主大会议事规则可能对投票比例和程序有所调整，因此在实际操作中需予以注意。
三、建议与总结
- 在进行业主投票选物业公司时，建议提前了解并遵循相关法律法规和业主大会议事规则的具体要求，确保投票过程的合法性和有效性。
- 业主应积极参与投票，行使自己的权利，共同维护物业管理的良好秩序和业主的共同利益。
- 若对投票比例或程序有疑问或争议，可咨询专业律师或相关管理部门以获取准确解答和指导。
综上所述，业主在投票选择物业公司时，需满足“双三分之二参与”且“双过半同意”的原则，以确保决策的合法性和有效性。