业委会选举和更换物业公司所需的有效参与人数及同意比例，需依据具体事项和地区性法规来确定，但通常遵循“双过半原则”，部分地区或事项可能有更高要求。以下是对此问题的详细分析：
业委会选举
双过半原则：
- 这是业委会选举中最基本的要求，即应当有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加投票，选举才有效。例如，若小区内专有部分总面积为10万平方米，总业主人数为500人，则参与选举的业主专有部分面积之和需超过5万平方米，且参与选举的业主人数需超过250人。
部分地区更高要求：
- 在某些地方，业委会选举的参与门槛可能更高，要求参与投票的业主人数达到业主总人数的三分之二以上，并且专有部分面积也需达到建筑物总面积的三分之二以上。具体的要求应以当地《物业管理条例》实施细则为准。
法律依据：
- 根据《物业管理条例》第十二条，业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式进行，但必须满足“双过半”的参与条件。
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条也规定，对于选举业主委员会或者更换业主委员会成员等一般事项，需经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。
更换物业公司
参与投票要求：
- 更换物业公司属于“选聘和解聘物业服务企业”事项，必须由业主共同决定。根据《民法典》和《物业管理条例》，通常要求参与投票的业主人数达到业主总人数的三分之二以上（部分地区可能要求更高），并且专有部分面积也需达到建筑物总面积的三分之二以上（具体比例可能因地区而异）。
同意换物业的票数要求：
- 在参与投票的业主中，同意换物业的票数需过半。例如，如果有100户业主参与投票，那么至少需要51户（超过半数）同意才能通过决议。
注意事项：
- 书面签字有效：如果无法召开业主大会，书面征求意见并签字也具有同等效力。
- 程序合法：投票前需提前通知业主，并公示会议议题，确保程序合规。
综合建议
- 查阅当地法规：由于不同地区对于业委会选举和更换物业公司的具体要求可能存在差异，因此在进行相关操作前，应仔细查阅当地的法律法规和实施细则。
- 确保选举公正性：在选举过程中，必须严格遵守相关法律法规，确保选举的公正、合法和有效。业主可以委托代理人参加业主大会会议，但代理人的行为应基于业主的明确授权。
- 依法操作：无论是业委会选举还是更换物业公司，都应依法进行，避免因程序问题导致决议无效。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。