在建工程达到以下条件可以抵押：
主体条件：
- 抵押人必须是在建工程的合法所有权人或依法享有处分权的人，这通常指的是建设单位。抵押人需具备完全的民事行为能力和权利能力，能够独立承担因抵押行为产生的民事责任。例如，一个房地产开发公司作为建设单位，如果它合法拥有某在建工程的所有权，那么它就有资格作为抵押人。
- 抵押权人通常为金融机构，如银行等，需具备合法的放贷资格。
客体条件：
- 土地使用权合法性：土地使用权必须合法取得，且已支付全部土地出让金并取得国有土地使用权证。若土地是以划拨方式取得，则需经政府审批并补缴土地出让金。同时，土地使用权应无权属争议，未被查封、扣押或存在其他权利限制。
- 相关许可证齐全：在建工程需已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证，这是确保工程建设的合法性和规划合规性的重要文件。
- 建设进度与资金投入：投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上（具体比例可能因地区政策而异），且已确定施工进度和竣工交付日期。这有助于降低抵押权实现时的风险。同时，在建工程的建设质量应符合国家相关标准和设计要求，无影响工程结构安全和使用功能的质量缺陷，且工程应无拖欠工程款、施工合同纠纷等可能影响其价值和处分的法律纠纷。
- 在建项目与土地使用权同时抵押：根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑物抵押时，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押；反之亦然。这意味着在建工程和其所占用的土地使用权必须同时抵押。
贷款用途条件：
- 在建工程抵押贷款的用途必须明确为在建工程继续建造所需资金，不得挪作他用。这是为了确保抵押贷款能够真正用于支持在建工程的继续建设。
程序条件：
- 签订抵押合同：抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，详细列明被担保的主债权种类、数额、债务履行期限、抵押物的具体信息、抵押担保的范围等内容。这是确保双方权益得到明确保障的重要步骤。
- 办理抵押登记：双方需向房地产管理部门办理在建工程抵押登记手续。未经登记，抵押权不生效。登记机关审核通过后，会颁发他项权利证书，作为抵押权生效的证明。
特殊注意事项：
- 在建工程抵押价值的评估及允许抵押的在建工程比例，虽无统一标准，但应根据具体情况进行专业评估和合理确定。这有助于确保抵押物的价值得到准确评估，从而保障抵押权人的权益。
- 如果在建工程已经办理了预售，那么抵押权人需要与预售资金监管机构协商确定优先受偿顺位，以避免预售资金被不当挪用影响债权实现。
举例说明：
假设某房地产开发公司拥有一块合法取得的土地使用权，并已在该土地上开工建设一个商业综合体项目。该项目已取得了所有必要的许可证，且已投入开发建设的资金达到了工程建设总投资的30%。现在，该公司为了继续建造该项目，需要向银行申请贷款。在这种情况下，该公司可以作为抵押人，将该在建工程及其所占用的土地使用权抵押给银行，以获取所需的贷款资金。双方需签订书面抵押合同，并办理抵押登记手续。
总结与建议：
在建工程抵押是一个复杂的过程，涉及多个方面的条件和程序。为了确保抵押的合法性和有效性，建议抵押人和抵押权人在进行抵押前，充分了解并遵守相关法律法规和政策规定。同时，双方应签订详尽的书面抵押合同，并及时办理抵押登记手续。如果在建工程抵押过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。