当租房合同到期而租客不愿搬离时，作为房东，您需要采取一系列合法且有序的措施来维护自己的权益。以下是一个详细且深入的解答，帮助您应对这种情况：
一、确认合同状态与初步沟通
核实合同到期情况：首先，您需要仔细核对租赁合同，确认租期确实已经结束，并检查合同中关于租期、续租以及搬离的具体条款。
与租客友好沟通：在采取任何进一步行动之前，尝试与租客进行友好沟通。了解他们不愿搬离的具体原因，可能是因为他们正在寻找新的住处，或者遇到了其他困难。在沟通中，您可以表达您的理解和愿意给予一定的宽限期，但同时也需要明确告知租客，合同到期后他们有义务搬离。
二、发送正式书面通知
如果初步沟通没有结果，您需要向租客发送一份正式的书面通知。这份通知应该明确以下几点：
合同到期事实：指出租赁合同已经到期，租客有义务搬离。
搬离期限：给予租客一个合理的搬离期限，通常建议为7-15天，以便他们有足够的时间寻找新住处并安排搬家。
法律后果：明确告知租客，如果逾期不搬，他们可能需要支付违约金或房屋占用费，并可能面临法律诉讼。
送达方式：通过邮政快递等可靠方式寄送书面通知，并保留快递底单和查询记录作为证据。
三、寻求第三方调解
如果书面通知后租客仍然拒绝搬离，且双方之间的矛盾较为尖锐，您可以考虑寻求第三方的调解。这可以是居民委员会、街道办事处或专业的房地产中介机构等。第三方调解可以提供一个公正、中立的环境，帮助双方达成和解。
四、采取法律途径维权
如果上述方法都没有解决问题，您可能需要采取法律途径来维护自己的权益。具体步骤如下：
准备材料：收集租赁合同、书面通知、房屋产权证明等相关证据材料。
提起诉讼：向房屋所在地的人民法院提交诉状及证据材料，请求法院判决租客限期搬离并承担相关费用。
执行判决：如果法院作出有利于您的判决，但租客仍然拒绝执行，您可以在判决生效后向法院申请强制执行。法院可能会采取强制措施，如冻结银行账户、查封财产等，以迫使租客搬离并支付相关费用。
五、特别注意事项
在整个处理过程中，您需要特别注意以下几点：
保留证据：所有与租客的沟通记录、书面通知、诉讼材料等都需要妥善保存，以备不时之需。
遵守法律：在处理过程中，您必须严格遵守法律法规，避免采取过激行为或侵犯租客合法权益的行为。
预防为主：为了避免类似情况的发生，建议您在签订租赁合同时就明确约定租期届满后的搬离事宜及违约责任。这样可以在合同到期时减少纠纷的发生。
综上所述，当租房合同到期租客不走时，您需要通过沟通协商、发送书面通知、寻求第三方调解以及采取法律途径等合法手段来维护自己的权益。同时，在整个过程中保持冷静和理性，确保处理方式的合法性和有效性。