租房合同到期租客不搬怎么办-王欢律师

租房合同到期租客不搬怎么办-王欢律师｜法行宝

2026-08-04 房产纠纷

当租房合同到期而租客拒绝搬离时，作为房东，您可以按照以下清晰、详细且具有深度的步骤来处理这一问题，以维护自身的合法权益：

一、友好沟通与协商

提前提醒：在租赁合同到期前的一段时间（如1-2周），以书面或口头形式提醒租客合同即将到期，并询问其是否有续租的意向。
了解原因：若租客未按时搬离，主动与其沟通，了解其不搬离的具体原因。可能是租客遇到了实际困难，如尚未找到新的住处。
协商解决方案：在了解原因后，双方可以在自愿的基础上协商给予租客一定的宽限期，并签订书面补充协议，明确宽限期限以及宽限期内的租金计算方式。

二、发送正式书面通知

准备通知内容：若协商无果，您需要准备一份正式的书面搬离通知。通知中应明确包括合同到期情况、要求租客限期搬离（如3-7天）以及逾期不搬离的法律后果，如承担违约责任、支付逾期占用费等。
有效送达通知：通过邮政特快专递（EMS）等可靠方式寄送通知，并在快递单上注明文件名称，如“搬离通知”。同时，保留好快递底单和查询记录，作为通知已送达的证据。

三、寻求第三方调解

基层调解组织：您可以向当地的居委会、村委会或人民调解委员会等基层调解组织寻求帮助。这些组织通常具有丰富的调解经验，能够协助双方达成解决方案。
房屋租赁管理部门：部分地区设有专门的房屋租赁管理部门，您可以向其反映情况并请求协助调解。

四、采取法律途径

发送律师函：若调解无效，您可以委托律师向租客发送律师函。律师函具有法律效力，能够起到威慑作用，并表明您通过法律途径解决问题的决心。律师函中应明确指出租客的违约行为、搬离期限以及法律后果。
提起诉讼：若租客收到律师函后仍拒不搬离，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供租赁合同、书面通知、律师函、房屋现状照片或视频等证据，以证明租赁关系到期以及租客逾期不搬的事实。您的诉讼请求可以包括要求租客立即搬离、支付逾期占用费、承担违约责任以及赔偿损失等。
申请强制执行：若法院判决您胜诉而租客仍不履行搬离义务，您可以在规定期限届满后向法院申请强制执行。法院将依法采取强制措施强制租客搬离，并可能追讨相关费用。

五、注意事项

在处理整个过程中，您应保持冷静理性，避免与租客发生不必要的冲突。同时，确保所有行为均符合法律法规要求，以免给自身带来法律风险。此外，保留好所有相关证据和文件，以备后续可能的法律程序之需。

通过遵循上述步骤，您可以有效地应对租房合同到期租客拒绝搬离的问题，维护自身的合法权益。

面对合同未到期但租客不搬离的情况，这确实是一个需要谨慎处理的问题。作为房东，您有权依法维护自己的合法权益，以下是我为您整理的详细步骤和建议：一、明确法律地位与初步判断首先，要明确的是，即使合同未到期，但如果租客存在违约行为（如未按时支付租金、违反合同约定的其他条款等），您作为房东有权要求租客承担违约责任，并可能根据合同条款或法律规定要求租客提前搬离。若合同中未明确相关条款，则需依据《合同法》等相关法律法规来处理。二、友好沟通与协商直接沟通：尝试与租客进行友好、坦诚的沟通，了解其不搬离的具体原因。可能是租客遇到了临时困难，如工作调动、家庭变故等，导致无法按时搬离。探讨解决方案：在了解原因后，与租客共同探讨可能的解决方案。例如，可以给予租客一定的宽限期，但需明确宽限期的截止时间、期间的租金支付方式等，并最好签订书面补充协议以避免后续纠纷。三、发送正式书面通知若沟通协商无果，您应向租客发送正式的书面通知，明确指出：租赁合同的具体条款，特别是关于租赁期限、违约责任等部分。租客的违约行为及您作为房东的权益。要求租客在指定的合理期限内（如7-15天）搬离房屋，并告知逾期不搬将采取的法律措施及其可能面临的后果。书面通知应通过可查询投递状态的方式（如挂号信、EMS等）送达，或当面递交并要求租客签收，以确保通知的有效送达。四、寻求第三方调解若租客仍拒绝搬离，您可以考虑请求房屋所在地的居委会、村委会、物业管理公司或房地产管理部门等第三方机构介入调解。这些组织通常具备处理邻里纠纷的经验和资源，有助于促成双方达成一致。五、采取法律途径申请支付令（如适用）：若租客不仅拒绝搬离还拖欠租金，您可以向法院申请支付令，要求租客在规定期限内支付租金。若租客未提出异议且未履行支付令，您可以进一步申请强制执行。提起诉讼：准备材料：撰写起诉状，明确诉讼请求（如要求租客立即搬离、支付超期居住费用、赔偿损失等），并收集相关证据（如租赁合同、书面通知、房屋产权证明、租金支付记录、沟通记录等）。立案与庭审：向房屋所在地的基层人民法院提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，您需在庭审中陈述事实和理由，出示证据。判决与执行：若法院支持您的诉讼请求，会判决租客在规定期限内搬离并支付相应费用。若租客未履行判决，您可在判决书生效后向法院申请强制执行。六、注意事项在整个处理过程中，您应确保自己的行为合法合规，避免采取过激或违法的手段（如擅自闯入房间、强行搬走财物等），以免引发更大的法律纠纷。同时，为预防类似情况的发生，建议您在与租客签订租赁合同时，明确约定租赁期限、续租条件、违约责任等相关条款，为未来的争议提供明确的法律依据。希望以上建议能对您有所帮助。在处理此类问题时，保持冷静、理性，并依法行事是关键。如有需要，您也可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

当遇到租客合同到期欠房租且不搬离的情况时，作为房东，您可以按照以下详细且有条理的步骤来处理这一问题，以维护自身的合法权益：一、友好沟通与协商提前提醒：在租赁合同到期前的一段时间（建议1-2周），通过书面或口头方式提醒租客合同即将到期，并询问其是否有续租的意向。了解原因：若租客未按时搬离，主动与其沟通，了解其不搬的具体原因。可能是经济困难、寻找新住处有困难，或是对房屋有特殊情感依赖等。协商解决方案：根据了解到的原因，与租客共同商讨解决方案。例如，如果是因为经济问题，可以考虑给予一定的宽限期，并明确宽限期限内的租金计算方式；如果是因为寻找新住处有困难，可以提供一些租房信息或推荐可靠的房产中介。二、发送书面通知正式催告：若沟通协商无果，向租客发送正式的书面搬离通知。通知中应明确指出租赁期限已经届满，要求租客在规定的时间内（如3-7天）搬离房屋，并告知逾期不搬将承担的法律后果，如支付逾期占用费、承担违约责任等。保留送达证据：通过邮政特快专递（EMS）等方式寄送通知，并在快递单上注明文件名称，保留快递底单和查询记录作为送达证据。如果直接张贴通知，应拍照留存。三、寻求第三方调解基层调解组织：向当地居委会、村委会或人民调解委员会等基层调解组织寻求帮助。这些组织具有丰富的调解经验，可以促使双方达成和解协议。房屋租赁管理部门：部分地区设有房屋租赁管理部门，可以向其反映情况并请求协助调解。四、采取法律手段发送律师函：若调解无效，可委托律师向租客发送律师函。律师函具有法律效力，能起到威慑作用，并表明通过法律途径解决问题的决心。律师函中应明确指出租客的违约行为、搬离期限及法律后果。提起诉讼：若租客收到律师函后仍拒不搬离，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼时需提供租赁合同、书面通知、律师函、房屋现状照片或视频等证据，以证明租赁关系到期及租客逾期不搬的事实。诉讼请求可包括要求租客立即搬离、支付逾期占用费、承担违约责任及赔偿损失等。申请强制执行：若法院判决胜诉而租客仍不履行搬离义务，可以在规定期限届满后向法院申请强制执行。法院将依法采取强制措施强制租客搬离，并可能追讨相关费用。五、注意事项保持冷静理性：在处理整个过程中，应保持冷静理性，避免与租客发生不必要的冲突。合法合规：确保所有行为均符合法律法规要求，以免给自身带来法律风险。保留证据：保留好所有相关证据和文件，如租赁合同、沟通记录、书面通知、律师函等，以备后续可能的法律程序之需。报警处理：如果租客的行为严重影响到您的正常生活或对房屋造成了破坏，可以向公安机关报案。通过以上步骤，您可以有效地应对租客合同到期欠房租且不搬离的问题，维护自身的合法权益。

遇到租赁合同到期租客拒不搬离的情况，您可以采取以下措施来维护自己的权益：结论前置您可以首先尝试与租客进行友好协商，明确告知其租赁合同已到期，要求其在合理期限内搬离。若协商无果，可发送书面通知，限定搬离时间，并告知逾期不搬的法律后果。如租客仍拒不搬离，您有权向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。获得生效判决后，若租客仍不执行，可申请法院强制执行。具体措施友好协商：基于诚实信用和契约精神，与租客进行友好沟通，明确告知合同已到期，请求其在合理期限内搬离。发送书面通知：若租客拒绝搬离，您可向其发送书面通知，明确列明搬离期限以及逾期不搬离的法律后果，如将通过法律途径解决并要求其承担违约责任等。确保书面通知以合适的方式送达租客，如邮寄或张贴，并妥善保留相关的送达凭证。提起诉讼：若租客在通知期限届满后仍然拒不搬离，您有权向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备好租赁合同、书面通知及送达凭证、沟通记录等相关证据，以证明租赁关系已到期及租客拒不搬离的事实。法院会根据双方提供的证据和相关的法律规定进行审理，并作出判决。若租客仍不履行法院的判决，您可申请法院强制执行。申请强制执行：在获得生效判决后，若租客仍不执行，您可向法院申请强制执行。法院在收到申请后，会进行审查并根据实际情况决定是否采取强制执行措施。若决定采取，执行法官会要求租客立即搬离，并可采取措施协助您收回房屋。注意事项在整个过程中，务必保持冷静和理性，避免与租客发生不必要的冲突。确保所有沟通记录、书面通知及送达凭证等证据的完整性和真实性，以备后续法律程序之需。若您对租赁合同到期拒不搬离的具体法律程序、证据收集要点或其他相关问题存在疑问，可直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。

核心结论：房租合同到期后房客没搬走，房东可先与房客协商，协商不成可依据法律规定和合同约定采取相应措施，具体如下：协商解决沟通内容：房东应主动与房客进行友好沟通，了解房客未搬走的原因。比如房客可能因为暂时找不到合适的住处、工作变动等原因导致无法按时搬离。房东可以询问房客预计的搬离时间，看是否能够在双方都能接受的范围内达成新的协议。达成新协议：如果双方能够就新的搬离时间达成一致，建议签订书面的补充协议，明确新的搬离日期以及可能涉及的租金、违约责任等事项。这样可以避免后续再次出现纠纷，保障双方的权益。例如，双方约定房客在一个月内搬离，并且按照原租金标准支付这一个月的租金。依据合同和法律要求房客搬离查看合同约定：仔细审查原房租合同中关于合同到期后房客处理方式以及违约责任的条款。如果合同中明确规定了合同到期后房客应在一定期限内搬离，否则需承担相应的违约责任，如支付违约金、额外租金等，房东可以依据这些条款要求房客履行义务。发送书面通知：若房客在协商后仍不搬离，房东可以向房客发送书面的搬离通知，明确告知房客合同已经到期，要求其在规定的合理期限内（一般建议给予 3 - 7 天）搬离房屋，并说明如果不搬离将采取的法律措施。通知应以书面形式送达房客，可以通过邮寄挂号信、当面送达并要求房客签字确认等方式，确保房客收到通知。通过法律途径解决提起民事诉讼：如果房客在收到书面通知后仍拒绝搬离，房东可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼，要求房客搬离房屋，并承担相应的违约责任和赔偿损失。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如房租合同、书面搬离通知、房客未搬离的现场照片或视频等，以证明自己的主张。申请强制执行：如果法院判决房客搬离房屋，但房客仍不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。法院会依法采取强制措施，如强制清退房屋等，确保房东的合法权益得到实现。注意事项：在整个处理过程中，房东要注意保留好相关的证据，如合同、沟通记录、通知等，以便在需要时能够证明自己的主张。同时，要遵守法律法规的规定，不得采取暴力、威胁等非法手段迫使房客搬离，否则可能会承担相应的法律责任。

当租房合同到期，而租客不愿意搬出去时，作为房东，您需要依法、有序地采取一系列措施来维护自己的权益。以下是我为您整理的详细建议：一、明确法律依据与责任首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满后，租客应当返还租赁物。若租客继续占用房屋而不搬离，这构成违约行为。您有权要求租客承担违约责任，包括但不限于支付超期居住的租金以及赔偿因此给您造成的损失。二、友好协商与书面沟通直接沟通：我建议您首先尝试与租客进行友好沟通，了解他们不愿搬离的具体原因。如果租客存在实际困难，如正在寻找新的住所但尚未找到，您可以在合理范围内给予一定的宽限期。但务必明确宽限期的截止时间以及期间的租金计算方式，并最好签订书面补充协议以避免后续纠纷。发送书面通知：若直接沟通无果，您应向租客发送正式的书面通知。通知中应明确指出租赁合同已经到期，要求租客在指定的合理期限内（如7-15天）搬离房屋。同时，告知租客逾期不搬将采取的法律措施及其可能面临的后果，如支付超期居住费用、承担法律责任等。书面通知应通过可查询投递状态的方式（如挂号信、EMS等）送达，或当面递交并要求租客签收，以确保通知的有效性。三、寻求第三方调解若租客仍拒绝搬离，您可以请求房屋所在地的居委会、村委会或物业管理公司等第三方机构介入调解。这些组织通常具备处理邻里纠纷的经验和资源，有助于促成双方达成一致，避免直接冲突。四、法律途径解决申请支付令（如适用）：如果租客不仅拒绝搬离还拖欠租金，您可以向法院申请支付令，要求租客在规定期限内支付租金。若租客未提出异议且未履行支付令，您可以进一步申请强制执行。提起诉讼：准备材料：撰写起诉状，明确诉讼请求（如要求租客立即搬离、支付超期居住费用等），并收集相关证据（如租赁合同、书面通知、房屋产权证明、租金支付记录等）。立案与庭审：向房屋所在地的基层人民法院提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，您需要在庭审中陈述事实和理由，出示证据。判决与执行：若法院支持您的诉讼请求，会判决租客在规定期限内搬离并支付相应费用。若租客未履行判决，您可以在判决书生效后向法院申请强制执行，由法院派执行人员强制租客搬离并追讨相关费用和损失。五、注意事项保留证据：在整个过程中，务必保留好相关证据，如租赁合同、书面通知、沟通记录、租金支付记录等，以便在需要时证明自己的权益。合法合规：在处理此类纠纷时，必须遵守法律法规，不得采取非法手段强迫租客搬离，如擅自闯入房间、强行搬走财物等，以免引发更大的法律纠纷。及时行动：一旦发现租客逾期不搬离的情况，应及时采取措施，避免拖延导致问题复杂化。综上所述，面对合同到期租客不愿搬离的情况，您应依次采取沟通协商、书面通知、第三方调解和法律途径等措施来维护自身权益，并确保整个过程的合法性与合规性。希望这些建议能对您有所帮助。

针对您提出的“合同到期租客不续签也不搬离怎么办”的问题，这是一个在房屋租赁中较为常见的纠纷场景。下面，我将为您详细阐述处理此类问题的步骤和建议：一、协商解决首先，建议您主动与租客进行沟通，明确告知其租赁合同已经到期，并要求其在合理期限内搬离。在沟通过程中，您可以强调合同到期的法律事实，以及逾期不搬可能面临的法律责任，如赔偿超期占用房屋的费用等。通过协商，给租客一个自行搬离的机会，这往往是解决此类纠纷最快捷、最和谐的方式。二、发送书面通知如果协商无果，租客仍然拒绝搬离，那么您需要采取更进一步的措施。此时，您可以以书面形式发送《限期搬离通知》给租客。在通知中，应明确写明租赁合同已到期、租客应搬离的最后日期，以及逾期不搬将承担的后果，如赔偿超期占用房屋的费用、承担因诉讼产生的相关费用等。为了确保通知的送达和留痕，建议您使用邮政快递等可追踪的方式送达。三、法律途径如果租客在书面通知规定的期限内仍然拒绝搬离，那么您可能需要考虑通过法律途径来解决这个问题。具体来说，您可以向法院提起诉讼，请求法院判令租客搬离房屋，并要求其支付超期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明租赁合同已经到期、租客拒绝搬离的事实，以及您因此遭受的损失。如果获得胜诉判决后，租客仍然不履行判决，那么您可以向法院申请强制执行。法院将会采取相应的强制措施，如查封、扣押、拍卖租客的财产等，以确保判决得到执行。四、注意事项保留证据：在整个处理过程中，您需要保留好所有与租客的沟通记录、书面通知、租赁合同等证据，以备不时之需。遵守法律程序：在处理此类纠纷时，您需要严格遵守法律程序，不得采取非法手段来迫使租客搬离。寻求专业帮助：如果您对法律程序不熟悉或者感到处理起来有困难，那么您可以考虑寻求专业律师的帮助。律师可以为您提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助您更好地维护自己的权益。综上所述，面对合同到期租客不续签也不搬离的情况，您可以通过协商解决、发送书面通知、法律途径等步骤来处理。希望这些建议能够对您有所帮助。

当房租到期租客不搬走时，作为房东，您可以采取以下步骤来依法维护自己的权益：一、与租客沟通首先，尝试与租客进行友好沟通，明确告知其租赁期限已经到期，并请求其在合理的时间内搬离。在沟通过程中，务必保持冷静和礼貌，并保留好沟通的证据，如聊天记录或录音等。二、发送书面通知如果沟通无果，建议向租客发送一份书面通知书，明确告知其须在适当时限内从房屋中迁出，并保留送达的证据。您可以选择通过挂号信、快递等可靠途径将通知送达租客，并在函件中详细注明内容，包括搬离期限和逾期不搬的后果等。三、提起诉讼若租客仍然拒绝迁出，您可以向当地法院提起诉讼，请求法院判令租客立即归还房屋，并赔偿由于未按时迁出而给您造成的经济损失。在诉讼过程中，您需要准备好以下证据：房屋租赁合同：这是证明租赁关系存在和租赁期限到期的重要依据。租金支付收据：证明租客已经支付了租赁期限内的租金。催促搬离的书面通知及其相关证据资料：证明您已经履行了通知义务，并给予了租客合理的搬离时间。四、申请强制执行如果法院判决租客搬离，但租客仍不履行判决，您可以向法院申请强制执行。法院将依法采取很多强制措施，如冻结租客的银行账户、查封其财产等，以迫使其搬离房屋。五、注意事项避免暴力驱赶：在整个过程中，务必避免采取任何强制驱赶的暴力行为，以免因行为不当而面临法律风险。处理遗留物品：如果租客搬离后遗留了物品，您需要按照法律规定进行处理。一般来说，您可以通知租客在一定期限内取回物品，逾期不取则视为放弃所有权，您可以自行处理。计算占用费用：租客逾期不搬离期间，您可以要求其支付逾期腾房占有使用费，该费用可参照租金标准计算。总之，当遇到房租到期租客不搬走的情况时，您应该保持冷静，依法维权。通过沟通、发送书面通知、提起诉讼和申请强制执行等步骤，您可以有效地维护自己的合法权益。

当租房合同到期而租户不搬离也不交房租时，作为房东，您需要采取一系列有序且合法的步骤来维护自己的权益。以下是一个详细且有条理的解决方案：一、初步沟通与协商提前提醒：在合同到期前1-2个月，通过书面或口头方式提醒租户合同即将到期，并询问其是否有续租的意向。这有助于双方提前做好准备，避免到期后的纠纷。友好协商：合同到期后，如果租户未搬离，首先尝试与其进行友好沟通，了解其不搬离的原因。对于租户可能遇到的特殊困难，如临时找不到新住处等，可以在双方自愿的基础上协商给予一定的宽限期，并明确宽限期限内的租金计算方式，最好签订书面补充协议以避免后续争议。二、发送正式书面通知如果协商无果，接下来应向租户发送正式的书面搬离通知。通知内容应包括：合同到期情况说明；要求租户在限定期限内（如7-15天）搬离；明确逾期不搬的后果，如将承担违约责任、支付逾期占用费等。为了确保通知的有效送达，建议通过邮政特快专递（EMS）等方式寄送，并在快递单上注明文件名称，保留好快递底单和查询记录作为送达证据。三、寻求第三方调解如果租户仍然拒绝搬离，您可以考虑寻求第三方的帮助进行调解：基层调解组织：如居委会、村委会或人民调解委员会等，这些组织通常具有丰富的调解经验，能够帮助双方达成和解。房屋租赁管理部门：部分地区设有专门的房屋租赁管理部门，您可以向其反映情况并请求协助调解。四、采取法律手段如果调解仍然无效，那么您可能需要采取法律手段来维护自己的权益：发送律师函：委托律师向租户发送律师函，明确指出其违约行为、搬离期限及法律后果。律师函具有较强的法律威慑力，有时能够促使租户主动履行义务。提起诉讼：如果租户收到律师函后仍然拒不搬离，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供租赁合同、书面通知、律师函、房屋现状照片或视频等证据，以证明租赁关系到期及租户逾期不搬的事实。您的诉讼请求可以包括要求租户立即搬离、支付逾期占用费、承担违约责任及赔偿损失等。强制执行：如果法院判决您胜诉而租户仍然不履行搬离义务，您可以在规定期限届满后向法院申请强制执行。法院将依法采取强制措施强制租户搬离，并可能追讨相关费用。五、法律依据与注意事项在整个处理过程中，您应确保自己的行为符合法律法规的要求，避免采取过激手段导致纠纷升级。同时，保留好所有相关证据和文件，以备后续可能的法律程序之需。根据相关法律法规，租赁合同到期后，双方不续租，租赁关系即消灭，租户应及时返还房屋，否则构成无权占有，您有权要求其搬离并赔偿损失。希望以上解决方案能够帮助您妥善处理租房合同到期租户不搬离也不交房租的问题。

当房屋租赁合同到期而租客未按时搬离时，作为房东，您确实会面临一些挑战，但可以通过一系列合法且有序的步骤来妥善处理这一问题。以下是我为您详细梳理的解决方案：一、首要步骤：友好沟通与协商提前提醒：在租赁合同到期前的一段时间（比如1-2周），您可以通过书面或口头方式提醒租客合同即将到期，并询问其是否有续租的意向。这有助于双方提前做好准备，避免不必要的误会。了解原因与协商：如果租客未按时搬离，您应主动与其沟通，了解其不搬的具体原因。对于租客可能遇到的特殊困难，如临时找不到新住处等，您可以在双方自愿的基础上，协商给予一定的宽限期，并签订书面补充协议，明确宽限期限及租金计算方式。二、发送书面通知如果协商无果，您需要向租客发送正式的书面搬离通知。通知中应明确包括合同到期情况、要求限期搬离的具体时间（如3-7天）以及逾期不搬的后果（如承担违约责任、支付逾期占用费等）。为了确保通知的有效性，建议您通过邮政特快专递（EMS）等方式寄送，并在快递单上注明文件名称，同时保留好快递底单和查询记录作为送达证据。三、寻求第三方调解如果书面通知后租客仍然拒绝搬离，您可以考虑寻求第三方的帮助进行调解。这包括向当地居委会、村委会或人民调解委员会等基层调解组织反映情况，请求他们协助调解。部分地区还设有房屋租赁管理部门，您也可以向他们反映情况并请求协助。四、采取法律途径发送律师函：如果调解仍然无效，您可以委托律师向租客发送律师函。律师函具有法律效力，能够起到威慑作用，并表明您通过法律途径解决问题的决心。律师函中应明确指出租客的违约行为、搬离期限以及法律后果。提起诉讼：如果租客在收到律师函后仍然拒不搬离，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供租赁合同、书面通知、律师函、房屋现状照片或视频等证据，以证明租赁关系到期及租客逾期不搬的事实。您的诉讼请求可以包括要求租客立即搬离、支付逾期占用费、承担违约责任及赔偿损失等。强制执行：如果法院判决您胜诉，但租客仍然不履行搬离义务，您可以在规定期限届满后向法院申请强制执行。法院将依法采取强制措施强制租客搬离，并可能追讨相关费用。五、注意事项在整个处理过程中，您应保持冷静理性，避免与租客发生不必要的冲突。同时，确保您的所有行为均符合法律法规要求，以免给自身带来法律风险。此外，保留好所有相关证据和文件，以备后续可能的法律程序之需。综上所述，面对房屋租赁合同到期租客不搬走的情况，您应依法行事、妥善处理。通过友好沟通、发送书面通知、寻求第三方调解以及采取法律途径等多种方式，您可以有效地维护自己的合法权益。