针对“租房到期不搬走合同怎么签”这一问题，核心在于通过合同条款的设定来预防或处理租房到期后租客不搬走的情况。以下是具体分析和建议：

1. 在原合同中增加续租与搬离条款

   • 明确续租条件：在原租赁合同中，应明确约定续租的条件、租金调整方式以及续租的期限。若租客希望续租，需在到期前一定时间内（如30天）书面通知房东，并重新签订租赁合同或确认续租条款。
   • 搬离条款：合同中应明确规定，租赁期满后，租客应在一定期限内（如7天内）搬离并归还房屋。若租客未按时搬离，房东有权采取相应措施，如收取额外占用费、解除合同并要求赔偿等。

2. 签订补充协议

   • 针对特殊情况：若原合同未明确续租与搬离条款，或双方希望就特定情况作出更详细约定，可签订补充协议。
   • 补充协议内容：补充协议应详细规定租赁期满后的处理方式，包括搬离期限、额外占用费的计算方式、违约责任等。确保双方对各自的权利和义务有清晰的认识。

3. 考虑法律后果与救济措施

   • 法律后果：在合同中明确租客不按时搬离的法律后果，如房东有权要求租客支付额外占用费、解除合同并要求赔偿损失等。
   • 救济措施：房东在租客不按时搬离时，可采取的救济措施包括但不限于：与租客协商、发送律师函、向法院提起诉讼等。在合同中可约定，若租客未按时搬离，房东有权直接采取上述措施，并要求租客承担相关费用。

4. 实际操作建议

   • 提前沟通：在租赁期满前，房东应与租客进行沟通，了解租客的续租意愿和搬离计划。若租客表示不续租，房东可提前寻找新租客，避免房屋空置。
   • 书面通知：若租客未按时搬离，房东应向租客发送书面通知，要求其在一定期限内搬离，并明确告知不搬离的法律后果。
   • 保留证据：房东在处理租客不按时搬离的情况时，应保留好相关证据，如租赁合同、补充协议、书面通知、沟通记录等，以便在需要时向法院提供。

总结：为预防或处理租房到期后租客不搬走的情况，房东应在原合同中增加续租与搬离条款，或签订补充协议明确双方权利和义务。同时，房东应了解相关法律后果和救济措施，并在实际操作中保留好相关证据。若遇到复杂情况或需要进一步法律帮助，可直接向我咨询。