核心结论：房租到期租客不搬走，房东可通过合法清退流程解决，具体步骤如下：

1. 明确合同条款与法律依据
   首先需核查租赁合同中关于租期、续租、终止及违约责任的条款。根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若租客未在合同到期后搬离，即构成违约，房东有权要求其腾退房屋。

2. 协商与书面催告
   建议优先通过协商解决，向租客发出书面《腾房通知》，明确要求其在合理期限内（如7-15日）搬离，并保留送达证据（如邮寄回执、短信/微信记录）。若租客同意搬离，可签订书面协议约定具体时间及违约责任。

3. 提起民事诉讼
   若协商无果，房东可向房屋所在地法院提起返还原物纠纷或房屋租赁合同纠纷诉讼，请求法院判令租客腾退房屋并支付逾期占用费（通常按原租金标准计算）。诉讼需准备以下证据：

   • 租赁合同原件；
     
   • 租客逾期未搬离的证据（如现场照片、视频、物业证明）；
     
   • 书面催告记录；
     
   • 房屋产权证明（如房产证）。
     

4. 申请强制执行
   若法院判决支持房东诉求，但租客仍拒不履行，房东可向法院申请强制执行。法院将通过查封房屋、限制高消费等措施迫使租客搬离，并可对其处以罚款或拘留。

特殊情形处理：

• 租客主张优先续租权：若合同约定租客在同等条件下享有优先续租权，房东需在出租前通知租客，否则租客可主张合同继续有效。
  
• 租客已支付押金：房东可在租客搬离后扣除应付费用（如租金、水电费、房屋损坏赔偿）后返还押金，但不得以押金抵销腾房义务。
  
• 租客下落不明：房东可公告送达诉讼文书，并在判决生效后申请强制执行，由法院指定第三方清空房屋。

风险提示：
房东不得采取断水断电、锁门、强行搬离等私力救济手段，否则可能构成侵权，需赔偿租客损失。建议全程通过法律途径解决，以降低风险。

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