针对租户到期不搬走的情况，在合同中明确约定甲方有权清空屋内物品及解除合同的具体条款，是保障甲方权益的关键。以下是从合同条款设计角度给出的详细建议：

1. 明确租赁期限与到期处理

   • 在合同中清晰约定租赁的起止日期，并明确“租赁期满，乙方应立即腾退房屋，将房屋及附属设施以良好状态交还甲方”。
   • 可增加条款：“若乙方未在租赁期满当日或之前搬离，视为乙方自动放弃屋内物品所有权，甲方有权自行处置。”

2. 设定逾期搬离的违约责任

   • 约定逾期搬离的违约金标准，如“每逾期一日，乙方应按日租金的XX%向甲方支付违约金”。
   • 明确违约金不足以弥补甲方损失时，乙方还需承担额外赔偿责任，包括但不限于甲方因重新出租产生的空置期损失、清洁维修费用等。

3. 甲方解除合同与清空物品的权利

   • 解除合同条件：明确“若乙方逾期搬离超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方立即搬离”。
   • 清空物品程序：
     • 约定甲方在解除合同后，可通知乙方在XX日内自行取回物品，逾期未取视为放弃。
     • 明确甲方有权自行处置放弃的物品，包括但不限于变卖、丢弃等，且处置所得优先用于抵扣乙方应支付的违约金及损失赔偿。
     • 建议增加“甲方处置物品时，可邀请第三方（如物业、居委会）见证，并留存视频、照片等证据，以避免后续纠纷”。

4. 通知与送达条款

   • 约定乙方变更联系方式应及时通知甲方，否则甲方按合同记载地址发送的通知视为有效送达。
   • 明确通知方式（如书面、短信、电子邮件等），并约定“通知发送后XX日视为乙方收到”。

5. 争议解决方式

   • 约定争议解决途径（如诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。
   • 建议增加“本合同未尽事宜，双方可协商补充；协商不成，按《中华人民共和国民法典》及相关法律法规处理”。

示例条款： “租赁期满或本合同提前终止后，乙方应于XX日内搬离房屋。逾期未搬离的，甲方有权单方解除合同，并通知乙方在XX日内取回屋内物品。逾期未取回的，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处置（包括但不限于变卖、丢弃），处置所得优先用于抵扣乙方应支付的违约金及甲方损失。甲方处置物品时，可邀请第三方见证并留存证据。”

注意事项：

• 合同条款应符合《民法典》及相关法律法规，避免约定无效条款（如“乙方放弃所有抗辩权”等）。
• 实际操作中，建议甲方在清空物品前再次书面通知乙方，并留存送达证据。
• 若涉及贵重物品或大量物品，可考虑公证处置过程，以增强证据效力。

如有其他具体场景或条款设计需求，可直接向我咨询。