合同中写明逾期90天可以退房，这一条款在符合法律规定且双方意思表示真实的情况下，是真实有效的。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在商品房买卖合同中，如果双方明确约定了开发商逾期交房达到90天时，购房者有权解除合同（退房），那么这一条款是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此是有效的。购房者可以依据该合同条款要求退房，并要求开发商承担相应的违约责任。

2. 法律规定补充：

   • 当合同没有相关约定或约定不明确时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的的解释》第十一条，如果出卖人（开发商）迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人（购房者）可以请求解除合同。这意味着，即使合同未明确约定逾期90天退房，购房者也有权在开发商逾期交房且经催告后合理期限内仍未交房的情况下，依法要求退房。

3. 实操建议：

   • 保留证据：购房者应妥善保管购房合同、付款凭证、催告函等相关证据，以证明开发商的违约行为及自己的合法权益。
   • 发送催告函：在发现开发商逾期交房后，购房者应及时向开发商发送书面催告函，要求其尽快履行交房义务，并明确告知其若未在合理期限内交房，将依法行使解除权。
   • 提起诉讼或仲裁：若开发商在催告后的合理期限内仍无法履行交房义务，购房者可以向法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，请求解除合同并要求退款。同时，还可以根据合同约定或法律规定要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

4. 注意事项：

   • 合同条款的审查：在签订购房合同时，购房者应仔细审查合同条款，特别是关于逾期交房和退房的约定，确保自己的权益得到充分保障。
   • 及时行使权利：购房者在发现开发商逾期交房后，应及时行使自己的权利，避免超过法律规定的解除权行使期限。
   • 法律咨询：在处理此类问题时，如果购房者对法律条款或程序有疑问，可以直接向我咨询，以确保自己的权益得到充分保障。

综上所述，合同中写明逾期90天可以退房的条款在符合法律规定且双方意思表示真实的情况下是真实有效的。购房者在遇到此类问题时，应依据合同约定和法律规定来维护自己的合法权益。