结论：根据您描述的合同条款，实际延期一年九个月（即超过360日）的情况，您有权依据合同约定退房并要求赔偿违约金及利息损失。

详细分析：

1. 合同条款的明确性：

   • 合同中明确约定了“延期360日以上可退房并赔偿违约金及利息损失”。这是一个清晰且具体的条款，为双方设定了明确的权利和义务。

2. 实际延期时间的计算：

   • 您提到实际延期了一年九个月，即540日（一年365日+九个月，按每月30日粗略计算为270日，但实际可能因月份天数不同而略有差异，不过不影响整体判断，因为已远超360日）。这明显超过了合同约定的360日。

3. 法律后果：

   • 根据合同条款，当延期时间超过360日时，您作为购房者有权选择退房，并要求开发商赔偿违约金及利息损失。这是合同赋予您的权利，也是开发商应承担的义务。

4. 行动建议：

   • 收集证据：首先，您需要收集所有与购房合同相关的证据，包括合同文本、延期通知、沟通记录等，以证明开发商确实存在延期交房的行为，并且延期时间超过了合同约定的360日。
   • 与开发商协商：在收集到足够证据后，您可以尝试与开发商进行协商，要求其按照合同约定退房并赔偿违约金及利息损失。如果开发商同意，那么双方可以签订退房协议，并按照协议履行各自的权利和义务。
   • 法律途径：如果开发商拒绝履行合同义务，或者双方无法就退房及赔偿事宜达成一致，那么您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。您可以向法院提起诉讼，要求法院判决开发商退房并赔偿违约金及利息损失。

额外提醒：

• 在处理此类纠纷时，建议您保持冷静和理性，避免与开发商发生不必要的冲突。同时，也要注意保护好自己的合法权益，不要因为开发商的拖延或拒绝而放弃自己的权利。
• 如果您对法律程序不熟悉或者担心自己的权益无法得到充分保障，那么您可以考虑聘请一位专业的律师来协助您处理此事。作为专注于合同纠纷领域的律师，我能够为您提供专业的法律服务和支持。

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