针对您提出的“房屋买卖合同约定仲裁，贷款合同约定法院，怎么起诉”的问题，这实际上涉及到了两个不同合同中的纠纷解决方式选择问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、房屋买卖合同中的仲裁条款
法律效力：
- 根据《中华人民共和国仲裁法》第五条，若房屋买卖合同中双方明确约定了仲裁条款，且该条款有效（即具备请求仲裁的意思表示、明确的仲裁事项和选定的仲裁委员会），则该条款具有排除人民法院司法管辖权的法律效力。
- 一旦发生合同纠纷，双方当事人应当按照约定通过仲裁方式解决争议，法院通常不会受理相关纠纷案件。
仲裁条款无效的情形：
- 若仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确，且当事人又达不成补充协议的，仲裁协议无效。
- 仲裁事项超出法律规定的仲裁范围，如涉及婚姻、收养、监护、扶养、继承等不能仲裁的事项，或仲裁协议违反法律的强制性规定，也将导致仲裁条款无效。
特定情形下法院可受理：
- 如果仲裁程序未启动或无法进行（如仲裁机构不存在、无法正常履行职责等客观原因），或者一方当事人向法院起诉时，另一方当事人未在首次开庭前对人民法院受理该案提出异议，视为放弃仲裁协议，人民法院可以继续审理。
二、贷款合同中的法院管辖约定
- 法律效力：
- 若贷款合同中双方明确约定了由法院管辖解决纠纷，且该约定不违反法律的强制性规定，则该约定有效。
- 在发生贷款合同纠纷时，当事人可以向约定的法院提起诉讼。
三、如何起诉的解答
针对房屋买卖合同纠纷：
- 如果房屋买卖合同中的仲裁条款有效，您应当按照约定向选定的仲裁机构申请仲裁，而不是向法院起诉。
- 如果仲裁条款无效或存在特定情形下法院可受理的情况（如上述第3点所述），您可以向有管辖权的法院提起诉讼。
针对贷款合同纠纷：
- 由于贷款合同中约定了由法院管辖解决纠纷，您可以直接向约定的法院提起诉讼。
- 在起诉时，您需要准备相关证据材料，如贷款合同、还款记录等，以支持您的诉讼请求。
综合处理建议：
- 如果您同时面临房屋买卖合同和贷款合同的纠纷，且两个合同中的纠纷解决方式不同，您需要分别根据两个合同的约定来处理。
- 对于房屋买卖合同纠纷，首先检查仲裁条款的有效性，并根据情况选择仲裁或诉讼；对于贷款合同纠纷，则直接向约定的法院提起诉讼。
- 在处理过程中，建议您咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到有效保障。
综上所述，针对您提出的问题，您需要根据房屋买卖合同和贷款合同中的具体约定来分别处理纠纷。如果房屋买卖合同中的仲裁条款有效，您应当通过仲裁方式解决该合同纠纷；而贷款合同纠纷则可以直接向约定的法院提起诉讼。在处理过程中，务必注意保留相关证据材料，并咨询专业律师的意见。