核心结论：面对租客不搬导致买卖不能履约的情况，您可以通过协商、发送书面通知、提起诉讼这几种方式来处理，以下为您详细介绍：

1. 协商解决

   • 尝试友好沟通：首先，您可以尝试与租客进行友好、诚恳的沟通，了解租客不愿意搬离的具体原因。也许租客是因为暂时没有找到合适的住处，或者存在一些其他合理的困难。在这种情况下，您可以与租客协商一个合理的搬离期限，并给予一定的宽限期，同时可以要求租客支付一定的违约金或者增加租金作为补偿，以弥补您因买卖不能按时履约而可能遭受的损失。
   • 达成书面协议：如果双方能够就搬离期限和补偿等问题达成一致，一定要签订书面的协议，明确双方的权利和义务，包括搬离的具体时间、违约责任等条款，以避免日后出现纠纷。

2. 发送书面通知

   • 依据合同条款：如果租赁合同中有关于租客违约不搬离的明确约定，您可以依据合同条款，向租客发送书面的解除合同通知书，要求租客在规定的期限内搬离房屋。在通知书中，要明确指出租客的违约行为、依据的合同条款、要求搬离的期限以及逾期不搬离将采取的法律措施等内容。
   • 保留送达证据：发送书面通知时，要注意保留好送达的证据，如通过邮寄方式送达的，要保留好邮寄凭证和签收记录；如果直接送达的，可以要求租客在通知书上签字确认。

3. 提起诉讼

   • 收集证据：如果租客在收到书面通知后仍然拒绝搬离，您可以收集相关证据，如租赁合同、书面通知、与租客的沟通记录等，向法院提起诉讼，要求租客搬离房屋，并承担违约责任，赔偿您因此遭受的损失。
   • 申请先予执行：在诉讼过程中，如果您认为情况紧急，不立即搬离租客将会给您造成更大的损失，您可以向法院申请先予执行，要求租客立即搬离房屋。法院会根据具体情况，决定是否批准您的申请。
   • 申请强制执行：如果法院判决租客搬离房屋，但租客仍然拒不执行判决，您可以向法院申请强制执行，法院会采取强制措施，如强制搬离、查封、扣押租客的财产等，以保障您的合法权益。