当租客不履行合同约定时，作为房东，您可以采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是一套详细且条理清晰的解决方案，供您参考：
一、明确违约情形并进行前置沟通
首先，您需要具体确定租客不履行合同的情形，比如逾期支付租金、损坏房屋设施且不赔偿等。一旦发现这些违约行为，应立即与租客进行积极、理性的沟通。在沟通中，明确指出违约事实及其对您造成的影响，并尝试通过协商达成解决方案。如果双方能达成一致，建议形成书面协议，明确新的权利义务及履行期限，以防止后续纠纷。
二、发送正式通知并留存证据
如果沟通无果，您应向租客发送正式的书面通知，如催款通知或履约要求。这份通知应通过可追踪的方式（如邮政特快专递EMS）送达，并在快递单上清晰标注文件内容。同时，务必保留好快递单据及通知副本作为证据。这一步骤对于后续的法律程序至关重要，因为它能证明您已经采取了合理的措施来尝试解决问题。
三、依据合同追究违约责任
接下来，您需要仔细审查租赁合同中关于违约责任的条款。明确违约方（即租客）应承担的具体责任，如违约金数额、损失赔偿范围等。根据合同约定，向租客提出明确的赔偿要求。如果租客拒绝承担责任，您有权依据合同条款进一步采取法律措施。
四、考虑解除合同并寻求法律救济
行使解除权：如果租客的违约行为达到合同约定的解除条件，或者符合法律规定的法定解除情形（如长期拖欠租金），您可以依法通知租客解除合同。解除通知应以书面形式发送，并明确合同解除的具体时间。
法律救济途径：
五、寻求专业法律援助与咨询
在处理复杂法律问题时，建议您寻求专业的法律援助或咨询经验丰富的律师。他们能为您提供专业的法律建议和指导，确保您的权益得到充分保护。
六、预防措施与建议
为预防类似情况的发生，建议您在签订租赁合同时尽可能详细、明确地约定各项条款，包括租金支付方式、期限、违约责任等。同时，保留好相关证据，如聊天记录、转账记录、合同文本等，以备不时之需。这些证据在发生争议时将起到至关重要的作用。
综上所述，面对租客不履行合同约定的情况，您应综合运用沟通协商、发送正式通知、追究违约责任、解除合同以及寻求法律救济等多种手段来维护自身权益。同时，注重预防措施的落实，以减少潜在的法律风险。