面对租房过程中一方不按合同约定履行义务的情况，无论是房东还是租客，都可以采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是一套详细且条理清晰的解决方案：

一、明确违约情形并进行前置沟通

首先，需要明确对方不履行合同的具体情形，比如租客逾期支付租金、损坏房屋设施不赔偿，或者房东提前收回房屋、未履行维修责任等。一旦发现违约行为，应立即与对方进行积极、理性的沟通，明确指出违约事实及其可能带来的影响，并尝试通过协商找到双方都能接受的解决方案。如果双方能达成一致，建议形成书面协议，详细记录新的权利义务及履行期限，以防止后续出现纠纷。

二、发送正式通知并留存证据

如果沟通无果，接下来应发送正式的书面通知，如催款通知或履约要求。这份通知应通过可追踪的方式（如邮政特快专递EMS）送达，并在快递单上清晰标注文件内容，以便后续查证。同时，务必保留好快递单据及通知副本作为证据，这些证据在后续的法律程序中可能会起到关键作用。

三、依据合同追究违约责任

仔细审查租赁合同中关于违约责任的条款，明确违约方应承担的具体责任，如违约金数额、损失赔偿范围等。根据合同约定，向违约方提出明确的赔偿要求。如果违约方拒绝承担责任，守约方有权依据合同条款进一步采取法律措施来维护自己的权益。

四、考虑合同解除与法律救济

1. 行使解除权：如果违约行为达到合同约定的解除条件，或者符合法律规定的法定解除情形（如租客长期拖欠租金），守约方可以依法通知违约方解除合同。解除通知应以书面形式发送，并明确合同解除的具体时间，以便双方都能清楚了解合同状态。

2. 法律救济途径：

   • 申请仲裁：如果租赁合同中包含仲裁条款，守约方可以向约定的仲裁机构提起仲裁申请。仲裁程序通常灵活高效，裁决具有法律效力，且可执行性强。
   • 提起诉讼：如果没有仲裁条款，守约方可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。在诉讼前，需要充分收集证据，包括租赁合同、支付凭证、沟通记录、现场照片等，以确保自己的诉求能够得到法院的支持。法院作出的判决同样具有强制执行力。

五、寻求专业法律援助与咨询

在处理复杂的法律问题时，建议寻求专业的法律援助或咨询经验丰富的律师。他们可以提供专业的法律建议和指导，帮助你更好地理解合同条款和法律规定，从而更有效地维护自己的权益。

六、预防措施与建议

为了避免类似情况的发生，建议在签订租赁合同时就明确各项条款，包括租金支付方式、期限、违约责任等。同时，保留好相关证据，如聊天记录、转账记录、合同文本等，以备不时之需。这些预防措施可以在发生争议时为你提供有力的支持。

总之，面对租房不按合同约定的情况，及时、有效的沟通与证据收集是解决问题的关键。在尝试协商无果后，应果断采取法律手段维护自身权益。无论是发送正式通知、追究违约责任，还是行使解除权并寻求法律救济，都应严格遵循法律法规与合同约定，确保每一步行动都合法合规。