若遇到租房合同不遵守的情况，守约方有权采取一系列合法措施来维护自身权益。以下是从不同角度给出的详细分析和建议：
一、明确违约情形与沟通协商
确定违约事实：
- 首先，需要明确对方不履行合同的具体情形，如租客逾期支付租金、损坏房屋设施未赔偿，或房东提前收回房屋、未履行维修责任等。
积极沟通协商：
- 一旦发现违约行为，应立即与对方进行积极、理性的沟通，明确指出违约事实及其影响。
- 尝试通过协商达成解决方案，如调整租金支付方式、修复房屋设施或延长租赁期限等。
- 若双方能达成一致，建议形成书面协议，以明确新的权利义务及履行期限，防止后续纠纷。
二、发送正式通知与证据留存
发送书面通知：
- 若沟通无果，应发送正式的书面通知（如催款通知、履约要求书），明确要求违约方在一定期限内纠正违约行为。
- 通知应通过可追踪的方式（如邮政特快专递EMS）送达，并在快递单上清晰标注文件内容，以便留存证据。
证据留存：
- 保留好快递单据、通知副本以及与对方沟通的所有记录（如聊天记录、邮件往来等），作为后续法律程序的证据。
三、依据合同追究违约责任
审查合同条款：
- 仔细审查租赁合同中关于违约责任的条款，明确违约方应承担的具体责任，如违约金数额、损失赔偿范围等。
提出赔偿要求：
- 根据合同约定，向违约方提出明确的赔偿要求，包括要求支付违约金、赔偿因违约行为造成的实际损失（如另行租房产生的差价、修复房屋设施的费用等）。
四、合同解除与法律救济
行使解除权：
- 若违约行为达到合同约定的解除条件，或符合法律规定的法定解除情形（如租客长期拖欠租金且经催告后仍未支付），守约方可依法通知违约方解除合同。
- 解除通知应以书面形式发送，并明确合同解除的具体时间。
法律救济途径：
- 申请仲裁：若租赁合同中包含仲裁条款，守约方可向约定的仲裁机构提起仲裁申请。仲裁程序灵活高效，裁决具有法律效力，可执行性强。
- 提起诉讼：若无仲裁条款，守约方可向房屋所在地人民法院提起民事诉讼。诉讼前需充分收集证据，包括租赁合同、支付凭证、沟通记录、现场照片等，以确保诉求得到支持。法院作出的判决同样具有强制执行力。
五、特殊情况下的处理建议
房东违约时的处理：
- 若房东违约（如提前收回房屋），租客有权要求继续履行合同或要求房东赔偿因提前收回房屋给自己造成的损失（如重新找房的额外费用、搬家费用等）。
- 若合同约定了违约金，房东应按约定支付。若约定的违约金低于租客损失，租客可请求增加；若高于损失，房东可请求适当减少。
租客违约时的处理：
- 若租客违约（如逾期支付租金），房东有权要求租客继续支付租金，并可主张逾期支付的违约金。
- 若租客损坏房屋设施未赔偿，房东有权要求租客修复或赔偿相应损失。
面对租房合同中的不履行情况，及时、有效的沟通与证据收集是解决问题的关键。在尝试协商无果后，应果断采取法律手段维护自身权益。无论是发送正式通知、追究违约责任，还是行使解除权并寻求法律救济，都应严格遵循法律法规与合同约定，确保每一步行动都合法合规。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。