当遇到租客不按合同履行的情况时，作为房东，您可以采取一系列有序且合法的措施来维护自身权益。以下是我为您详细梳理的应对步骤和建议：
一、沟通与协商
主动沟通：
- 首先，尝试与租客进行友好、理性的沟通，了解他们不履行合同的具体原因。
- 通过沟通，双方可以探讨是否有调整租金支付计划、解决其他履约障碍等可能的解决方案，以促使租客继续履行合同义务。
书面催告：
- 若口头沟通效果不佳，应立即向租客发送书面催告函。
- 催告函中需明确指出租客的违约行为、要求其在合理期限内履行合同义务，并告知逾期不履行的法律后果。
- 保留好催告函的发送凭证，如邮寄回执或电子邮件发送记录，以备后续使用。
二、法律措施
追究违约责任：
- 若租客在催告期限届满后仍不履行合同，您有权依据合同约定追究其违约责任。
- 这包括要求租客支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。请确保您的主张有充分的合同依据和证据支持，如租赁合同、租金支付记录、违约行为证明等。
解除合同：
- 在租客严重违约且符合合同约定或法律规定的解除条件时，您有权解除租房合同。
- 解除合同后，您可以要求租客腾空房屋，并有权要求其承担因违约造成的损失赔偿责任。
- 在发送解除合同通知时，请明确表明根据合同哪一条款或法律规定解除合同，并要求租客在规定时间内腾退房屋、结清费用等。
提起诉讼：
- 若租客拒不承担责任，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
- 在提起诉讼前，请收集相关证据，撰写起诉状，明确诉讼请求和事实和理由。
- 法院立案后会安排开庭审理，您需按照法官指引陈述案件事实、出示证据、进行辩论。
- 法院会根据双方的证据和陈述作出判决，若租客在判决书规定的履行期限内仍不履行义务，您可以申请强制执行。
申请强制执行：
- 如果租客在判决书规定的履行期限内未履行义务，您可以在规定时间内向法院申请强制执行。
- 法院会采取多种执行措施，如查询、冻结、划扣租客的银行存款，查封、拍卖其财产等，以确保您的权益得到实现。
三、预防措施
为了避免类似纠纷的发生，建议您在签订租赁合同时采取以下预防措施：
- 明确条款：确保合同条款清晰、具体，明确双方的权利和义务，特别是关于违约责任和争议解决方式的约定。
- 考虑特殊情况：在合同中约定一些特殊情况下的自动解除条款或提前通知解除条款，以应对可能出现的客观变化。
- 保留证据：在租赁期间，保留好与租客的沟通记录、租金支付记录等相关证据，以备不时之需。
综上所述，当租客不按合同履行时，您应通过沟通协商、发送书面催告、追究违约责任、解除合同以及提起诉讼等合法途径来维护自身权益。在处理此类纠纷时，请确保自己的行动符合法律法规的要求，并尽量通过合法途径来解决问题。如有需要，建议您咨询专业律师以获得更具体的法律建议和指导。