当租户违反合同不搬迁时，作为房东，您可以采取以下一系列清晰、详细且有深度的措施来维护自己的合法权益：

一、初步处理与通知

1. 查看租赁合同：

   • 首先，仔细查阅租赁合同中关于违约及解约的条款，明确租户的违约行为以及您作为房东的权利。

2. 书面通知租户：

   • 撰写一份正式的书面通知，明确指出租户的违约行为，要求其在规定期限内搬离，并承担相应的违约责任。
   • 保留好通知的发送凭证，如邮寄回执、电子邮件发送记录等，以备后续法律程序使用。

二、报警与协助

• 报警求助：
  • 如果租户在规定期限内仍未搬离，您可以考虑报警，请求警方协助处理。警方可以见证现场情况并做记录，这有助于后续的法律程序。

三、法律途径

1. 收集证据：

   • 收集租赁合同、交付房屋凭证、催搬通知、租户违约证据（如照片、视频、沟通记录等）等所有相关证据。

2. 向法院提起诉讼：

   • 向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同、判令租户搬离房屋，并支付逾期腾房占有使用费及承担违约责任。
   • 在诉讼过程中，确保提供充分的证据来支持您的主张。

3. 申请强制执行：

   • 如果获得胜诉判决后，租户仍不履行搬离义务，您可以向法院申请强制执行。
   • 法院将采取多种执行措施，如强制腾空房屋等，必要时可请公安机关协助。

四、赔偿与损失计算

• 要求赔偿：
  • 您还可以要求租户赔偿因逾期腾房给您造成的损失，如房屋空置期间的租金损失、房屋损坏修复费用等。
  • 在计算损失时，要确保合理、有据，并准备好相应的证据来支持您的赔偿主张。

五、注意事项

1. 遵循法定程序：

   • 在整个处理过程中，务必遵循法定程序，确保自己的权益合法实现。

2. 固定证据：

   • 注意固定租户违约的证据，如违约通知、沟通记录、现场照片或视频等，以便在法律程序中占据主动。

3. 友好协商：

   • 在采取法律措施之前，也可以尝试与租户进行友好协商，了解其不搬走的原因，看是否能达成解决方案。这有助于减少法律纠纷的成本和时间。

综上所述，当租户违反合同不搬迁时，您可以通过查看租赁合同、书面通知租户、报警求助、收集证据、向法院提起诉讼、申请强制执行以及要求赔偿等措施来维护自己的合法权益。在整个过程中，务必遵循法定程序，确保自己的权益得到合法保护。