当面对租赁合同到期而租户不搬走的情况时，作为房东，您需要采取一系列有序且合法的措施来妥善处理这一问题。以下是一个详细的处理指南，希望能帮助您有效应对：
一、友好协商解决
直接沟通：
- 首先，建议您与租户进行平和、理性的沟通，了解他们不搬离的具体原因。
- 明确告知租户，租赁合同已经到期，他们继续占用房屋缺乏法律依据。
- 尝试寻找双方都能接受的解决方案，比如给予一定的宽限期，但需明确宽限期的时长及期间的费用问题（如逾期占用费）。
宽限期协议：
- 如果租户因客观原因暂时无法搬离，双方可以协商签订宽限期协议，明确宽限期的具体时长和费用安排。
- 确保协议以书面形式签订，并由双方签字确认，以避免后续纠纷。
二、发送正式书面通知
通知内容：
- 在沟通无果后，您需要向租户发送正式的书面通知。
- 通知中应明确指出租赁合同的起止日期、要求租户在规定期限内（如7天或15天）搬离，并告知逾期不搬离的法律后果，如承担违约责任、支付逾期占用费等。
送达方式：
- 书面通知应通过邮政快递（EMS）并保留底单和查询记录、挂号信等方式确保有效送达。
- 在快递单上注明文件名称，如“租赁合同到期搬离通知”，并附上您的联系方式以便租户咨询。
三、寻求第三方调解
人民调解委员会：
- 如果租户对书面通知置之不理，您可以向当地的人民调解委员会申请调解。
- 调解委员会将派遣专业调解员依据法律法规和公平原则，促使双方达成和解协议。
居委会或村委会：
- 您也可以利用居委会或村委会的资源，请求他们协助调解。
- 居委会或村委会可以通过上门沟通、提供新住所信息等方式，劝导租户及时搬离。
四、法律途径解决
发送律师函：
- 在协商和调解均无效的情况下，您可以委托律师向租户发送律师函。
- 律师函将以专业的法律语言明确指出租户的违约行为及应承担的法律责任，并限定其在一定期限内搬离。
提起诉讼：
- 如果租户在收到律师函后仍拒不搬离，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
- 诉讼过程中，您需要准备充分的证据（如租赁合同、书面通知、律师函、房屋产权证明等）以证明自己的合法权益受到了侵害。
- 法院将依法审理并作出判决，要求租户立即搬离并承担相应的法律责任。
强制执行：
- 如果租户在判决规定的期限内仍不履行义务，您可以向法院申请强制执行。
- 法院有权采取强制措施（如强制腾房、冻结银行账户、查封财产等）以保障您的合法权益。
五、注意事项
- 保留证据：在整个处理过程中，您应妥善保留所有相关的证据和文件（如沟通记录、书面通知、快递单据、律师函、法院判决书等），以便在需要时维护自己的合法权益。
- 遵循法律程序：在处理问题时，请务必保持冷静和理性，严格遵循法律程序，避免采取过激行为导致自己陷入不必要的法律纠纷。
- 法律咨询：在涉及法律问题时，建议您及时咨询专业律师的意见，以确保自己的行动符合法律法规的要求。
综上所述，处理租赁合同到期租户不搬走的问题需要您依法依规、有条不紊地进行。通过友好协商、正式通知、第三方调解及法律途径等步骤的有效实施，您可以依法维护自身的合法权益。