针对您提出的“房子买了租客合同没满不搬怎么办”的问题，以下是我从多个角度为您提供的详细解答：
一、前置沟通与协商
友好沟通：
- 首先，建议您与租客进行友好沟通，了解其不搬离的具体原因。可能是租客遇到了临时困难，如寻找新住所需要时间等。
- 在沟通中，您可以明确表达您的立场和需求，即希望租客能够按照合同约定搬离房屋，以便您进行后续的出售或使用。
协商宽限期：
- 如果租客确实存在合理困难，您可以考虑给予一定的宽限期，并明确宽限期的具体时长及租金计算方式。
- 务必签订书面补充协议，以避免后续纠纷。协议中应明确宽限期的起止日期、租金标准及支付方式等关键条款。
二、发送正式书面通知
限期搬离通知：
- 如果沟通无果，您应向租客发送正式的书面搬离通知。通知中应明确指出租赁合同的起止日期、合同已到期（或您作为新房东要求其搬离）的事实。
- 要求租客在收到通知后的合理期限内（如7至15天）搬离房屋，并告知逾期不搬离将采取的进一步措施及可能面临的法律责任。
送达方式与证据保留：
- 通过快递（选择有回执的方式）、电子邮件（确保租客能收到并留有记录）或直接当面递交并让租客签收等方式送达通知。
- 保留好送达凭证作为证据，如快递单、电子邮件截图或签收记录等，以备不时之需。
三、寻求第三方调解与协助
基层调解组织：
- 您可以请求当地居民委员会、村民委员会或其他基层调解组织介入调解。这些组织具有丰富的调解经验，能够协助双方化解矛盾。
- 在调解过程中，您可以阐述您的立场和需求，同时听取租客的意见和诉求，寻求双方都能接受的解决方案。
房屋租赁管理部门：
- 如果当地有专门的房屋租赁管理部门，您也可以向他们反映情况，请求他们进行调解和处理。
- 房屋租赁管理部门可能具有更专业的知识和经验，能够为您提供更具体的指导和帮助。
四、法律途径解决
发送律师函：
- 如果调解无果，您可以考虑委托律师向租客发送律师函。律师函具有法律威慑力，能够从专业角度阐明租客行为的性质及其可能面临的法律后果。
- 律师函中应明确要求租客在规定期限内搬离房屋，并告知其逾期不搬离将面临的法律诉讼和强制执行等后果。
提起诉讼：
- 如果律师函仍未奏效，您可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在提起诉讼前，您需要准备好充分的证据材料，包括租赁合同、限期搬离通知、律师函、房屋产权证明等。
- 起诉状中应明确诉讼请求，如要求租客立即搬离房屋、支付逾期占用期间的费用（参照原租赁合同约定的租金标准计算）及赔偿损失等。
- 法院受理案件后，您需要按照法律程序参加庭审，陈述事实和理由，出示相关证据，并进行辩论。如果法院判决租客搬离但租客拒不执行，您可以在规定时间内向法院申请强制执行。
五、注意事项
避免过激行为：
- 在处理过程中，您应避免采取断水、断电等过激措施，以免构成违法行为或引发不必要的纠纷。
妥善保管证据：
- 租赁合同、租金收据、书面通知、送达凭证、律师函、诉讼材料等相关证据应妥善保管，以便在诉讼过程中使用。
遵守法律程序：
- 在寻求法律帮助和维权过程中，您应严格遵守法律程序，不得采取非法手段或侵犯租客的合法权益。
最后，我建议您在处理此类问题时保持冷静和理性，避免与租客产生不必要的冲突。如果租客仍然拒绝搬离，您可以按照上述步骤依法维护自己的合法权益。如果您在处理过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。