房子卖了租客不搬，通常算卖方违约。以下是详细分析：

一、核心结论及法律依据

根据《民法典》第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这即为“买卖不破租赁”原则。因此，在租赁合同有效期内，即使房子被卖，租客仍有权继续居住，若因此导致租客无法继续居住，通常视为卖方违约。

二、不同情况下的责任判定

1. 若卖方已尽告知义务且合同有相关条款：

   • 如果卖方在出售房子前已告知租客，并且租赁合同中对于房产出售后的安排有明确条款，那么需要根据合同条款和具体告知情况来判定违约责任。
   • 若租客在知情后无合法理由拒绝搬走，则可能视为租客违约。

2. 若卖方未尽告知义务：

   • 如果卖方未告知租客房产出售情况，导致租客在不知情的情况下继续占有房屋，那么卖方通常需承担违约责任。
   • 新业主可与原房东沟通，要求其履行告知义务并协调租客搬离。若原房东拒绝配合，新业主可追究其违约责任。

3. 租赁合同到期后的情况：

   • 如果租赁合同已到期，租客却拒不搬离，这种行为构成无权占有。
   • 卖方（或新业主）可以书面通知租客限期搬离，并留存通知送达的证据。若租客仍不搬离，可向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求其腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。

三、对卖方的建议

• 卖方在出售房产前，应仔细审查租赁合同，了解租赁期限和租客权益。
• 卖方应提前告知租客房产出售情况，并与租客协商解决方案，以避免不必要的法律纠纷。
• 若租客拒绝搬走，卖方应依法维权，通过法律途径解决争议。

综上所述，房子卖了租客不搬，通常算卖方违约，但具体责任还需根据合同条款和实际情况来判定。若您遇到此类问题，可直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议和支持。