房东不租了是否算违约，需根据具体情况及租赁合同的约定来判断。以下从不同角度进行分析：

一、存在书面租赁合同且合同中有明确约定

1. 构成违约的情形：

   • 分析：如果租赁合同中明确规定了租赁期限，且房东在租赁期限内单方面提出不再出租，这明显违反了合同约定，构成违约。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   • 举例：假设租客与房东签订了一年的租赁合同，租客已支付全年租金，但在租赁期满前六个月，房东突然通知租客不再出租，此时房东构成违约。

2. 赔偿方式：

   • 租客有权要求房东继续履行合同，即继续出租房屋至合同期满。
   • 若租客选择不继续履行合同，房东应赔偿租客因违约造成的损失，如重新找房的费用、搬家费用等。若合同中有明确约定违约金，房东还需支付违约金。

二、存在书面租赁合同但合同中无明确约定或约定不明

1. 可能构成违约的情形：

   • 分析：如果合同中没有明确约定租赁期限或房东可以随时解除合同的条件，但房东在无正当理由的情况下突然提出不再出租，可能构成违约。此时，需结合合同的其他条款、交易习惯以及公平原则进行综合判断。
   • 举例：合同仅约定了租金和支付方式，未约定租赁期限。在租客已居住一段时间后，房东突然提出不再出租，且未给出合理理由，此时可能构成违约。

2. 赔偿方式：

   • 租客可要求房东赔偿因违约造成的实际损失，如重新找房的费用、搬家费用等。
   • 若双方无法就赔偿金额达成一致，可通过诉讼或仲裁等方式解决争议。

三、不存在书面租赁合同（即事实租赁关系）

1. 构成违约的情形：

   • 分析：即便没有书面合同，如果双方通过行为（如租客支付租金，房东接受并交付房屋）形成了事实上的租赁关系，且该关系在租赁期限内（如按月租赁且已支付多月租金），房东单方面解除租赁将构成违约。
   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条。
   • 举例：小张连续按月支付房租并已居住3个月，虽无书面合同，但已形成事实租赁。若房东在第4个月突然解约，且该月在小张的正常租赁期内，则房东构成违约。

2. 赔偿方式：

   • 租客可要求房东继续履行合同或赔偿因违约造成的损失。

四、特殊法定情形

1. 不构成违约的情形：
   • 分析：在特定法律情形下，如房屋被依法征收、拆迁，或存在严重安全隐患需大修，房东为配合相关工作或保障安全而终止租赁，不构成违约。但房东需向租客说明情况并提供证据。
   • 举例：房东的房屋因政府拆迁通知需拆除，房东告知租客后终止租赁，此行为不构成违约。

五、建议

1. 签订书面合同：为避免纠纷，建议租房时签订书面合同，明确双方权利义务，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等。
2. 保留证据：在无书面合同的情况下，口头约定或其他租赁证明（如支付记录、聊天记录等）也可作为租赁关系的证据。
3. 及时沟通：若房东提出不再出租，租客应首先尝试与房东沟通，了解原因并协商解决方案。
4. 寻求法律帮助：若双方无法就赔偿金额或违约责任达成一致，可向我咨询或寻求其他法律帮助，以维护自身合法权益。