结论：前期物业在成立业主委员会后，合同主体发生变化，物业是续聘还是选聘，这主要取决于业主委员会的决定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行详细分析：

一、业主委员会的决定权

1. 业主委员会的成立与职责：

   • 业主委员会是由业主大会选举产生的，代表业主利益，执行业主大会决定事项的机构。其职责包括选聘和解聘物业服务企业等。

2. 续聘或选聘的决定：

   • 在前期物业服务合同到期或符合其他解聘条件时，业主委员会有权决定是续聘原物业服务企业还是选聘新的物业服务企业。
   • 这一决定通常需要通过业主大会的表决程序，确保符合大多数业主的意愿。

二、法律法规的规定

1. 相关法律法规：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主委员会有权在物业服务合同到期前，组织召开业主大会，就续聘或选聘物业服务企业进行表决。
   • 法律法规也规定了物业服务企业的选聘方式、程序以及合同签订等要求，确保选聘过程的公开、公平、公正。

2. 续聘或选聘的流程：

   • 续聘：如果业主委员会决定续聘原物业服务企业，应与原企业协商续签物业服务合同，明确服务内容、标准、费用等条款。
   • 选聘：如果决定选聘新的物业服务企业，业主委员会应制定选聘方案，包括选聘方式、条件、程序等，并通过公开招标、邀请招标等方式进行选聘。选聘过程中应确保透明、公正，避免暗箱操作。

三、实际操作中的考虑因素

1. 物业服务企业的服务质量：

   • 业主委员会在决定续聘或选聘时，应充分考虑原物业服务企业的服务质量、业主满意度等因素。如果原企业服务质量良好，业主满意度高，续聘可能是一个合理的选择。

2. 物业服务费用：

   • 物业服务费用也是业主委员会需要考虑的重要因素。如果原企业的费用过高或不合理，业主委员会可能会倾向于选聘新的、费用更合理的物业服务企业。

3. 社区和谐与稳定：

   • 在决定续聘或选聘时，业主委员会还应考虑社区的和谐与稳定。避免因选聘过程不当或结果不满意而引发业主之间的矛盾和纠纷。

四、建议与注意事项

1. 加强沟通与协商：

   • 业主委员会在决定续聘或选聘前，应与原物业服务企业进行充分沟通，了解其服务情况、续签意愿等。同时，也应广泛征求业主的意见和建议，确保决策符合大多数业主的意愿。

2. 遵循法律法规：

   • 在整个选聘或续聘过程中，业主委员会应严格遵守相关法律法规的规定，确保程序的合法性和合规性。避免因程序不当而引发法律纠纷。

3. 注重透明与公正：

   • 选聘或续聘过程应公开透明，确保所有业主都能了解选聘的进展和结果。同时，也应注重公正性，避免任何形式的暗箱操作或利益输送。

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