房屋分割出租的合法性需根据具体情况判断，关键在于是否满足相关法律法规、地方政策、房屋结构和安全要求以及租赁合同约定。以下是对房屋分割出租合法性的详细分析：

一、合法情形

1. 符合法律法规和地方政策

   • 房屋分割出租必须严格遵守《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，以及当地关于房屋租赁的具体政策。例如，不同地区可能对房屋的最小出租单位面积、人均居住面积等有明确规定，分割出租时应确保符合这些规定。
   • 举例：若当地规定人均居住面积不得低于5平方米，且分割后的每个房间均满足这一要求，同时未改变房屋主体结构，则分割出租行为合法。

2. 房屋结构和安全性达标

   • 分割出租不得改变房屋的主体结构和功能布局，确保房屋的整体安全性能不受影响。任何对房屋结构的改动，如拆除承重墙等，都必须经过原设计单位或具有相应资质的设计单位批准，并确保符合建筑安全和消防要求。
   • 举例：若分割出租时仅对房屋内部进行非结构性隔断，且隔断材料符合消防安全标准，未影响疏散通道和消防设施的正常使用，则分割出租行为合法。

3. 租赁合同和产权证明齐全

   • 进行房屋分割出租时，出租人必须拥有合法的产权证明，并与承租人签订有效的租赁合同。租赁合同中应明确约定租赁期限、租金及支付方式、房屋使用范围、维修责任等条款，以保障双方的合法权益。
   • 举例：若出租人拥有房屋的合法产权证明，并与承租人签订了详细的租赁合同，明确了双方的权利和义务，则分割出租行为合法。

4. 保护租户权益

   • 分割出租应确保每个租户都有独立的使用空间，合理的租金价格，以及安全的居住环境。出租人应履行对房屋的维修义务，确保房屋及其设施设备的正常使用和安全。
   • 举例：若分割出租后的每个房间均配备有独立的门窗、通风良好，且出租人定期对房屋进行维修和保养，确保房屋及其设施设备的正常使用和安全，则分割出租行为合法。

二、违法情形及后果

1. 违反法律法规或地方政策

   • 若房屋分割出租违反相关法律法规或地方政策，如分割空间不符合要求、改变房屋结构、消防等安全不达标等，相关部门有权责令限期改正，并处以罚款。
   • 举例：若分割出租后的房间面积过小，不符合当地规定的最小出租单位面积标准，或人均居住面积过低，则可能面临相关部门的处罚。

2. 擅自改变房屋用途或结构

   • 未经房屋产权人同意或相关部门批准，擅自改变房屋用途（如将住宅改为商业用途）或对房屋结构进行改造进行分割出租，属于违法。
   • 举例：若未经许可将居住房屋改造成小商铺出租，改变房屋用途，则可能面临相关部门的处罚，包括责令停止出租行为、恢复原状等。

3. 逾期不改正的后果

   • 若出租人逾期不改正违法分割出租行为，可能面临更严重的法律后果，包括但不限于被强制停止出租行为、承担赔偿责任等。

三、建议与指导

• 在进行房屋分割出租前，建议出租人事先咨询当地的房地产管理部门或了解相关法律法规和政策要求，确保分割出租行为合法合规。
• 确保房屋分割出租行为符合合法合规的标准，包括房屋结构、安全性、租赁合同和产权证明等方面，以保障出租人和承租人的合法权益。
• 如遇纠纷或法律问题，应及时向我咨询，以便通过法律途径解决。

综上所述，房屋分割出租的合法性需要综合考虑多个因素，包括法律法规、地方政策、房屋结构和安全性、租赁合同和产权证明以及租户权益保护等。只有在全面了解和遵守相关规定的前提下，才能确保房屋分割出租的合法性和安全性。