关于“楼房分割出售是否合法”的问题，首先我需要明确的是，楼房分割出售的合法性取决于多个因素，包括但不限于分割的方式、是否符合法律规定、是否能独立领取房产证以及是否办好了预售登记等。

1. 合法性判断：

   • 商品房分割出售需要符合相关法律规定，不能随意进行。具体来说，分割后的各个小商铺需要能够独立领取房产证，且分割方式不能影响建筑的整体安全和使用功能。
   • 开发商在进行商品房分割出售前，需要办好预售登记，取得售房资格。如果未取得《商品房预售许可证》，则不得进行商品房预售，包括分割出售。

2. 具体操作要求：

   • 分割出售的楼房需要满足一定的条件，如已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。
   • 分割后的商铺需要各自拥有独立的房产证，确保产权清晰，避免产权纠纷。
   • 分割出售行为需要遵循市场规则，不能扰乱正常的房地产交易秩序。

3. 可能存在的问题与风险：

   • 如果分割出售的楼房不符合法律规定或未办好相关手续，可能会引发产权纠纷、市场无序等问题。
   • 分割出售的商铺如果产权不明或使用功能定位模糊，将难以确保购房者的利益得到充分保护。

综上所述，楼房分割出售的合法性需要综合考虑多个因素。如果你面临具体的楼房分割出售问题，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保你的行为符合法律规定，并避免潜在的风险和纠纷。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我提问，我会尽力为你提供帮助。