个人房屋分层买卖在符合相关法律法规和规划要求的情况下是合法的。不过，这一行为涉及多个法律层面和实际操作问题，以下从不同角度为你详细分析：

一、合法性基础

1. 产权清晰：首先，进行分层买卖的房屋必须产权清晰，即出卖人必须拥有该房屋的完整产权，且该产权未被抵押、查封或存在其他权利限制。这是进行任何房屋买卖交易的基础。

2. 规划合规：房屋分层买卖还必须符合当地的城乡规划和建筑规范。例如，如果房屋原本设计为整体结构，未经规划部门批准擅自进行分层改造并出售，可能构成违法建筑，这样的买卖行为自然也是不合法的。

3. 合同有效：买卖双方必须签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键条款。合同内容应真实、合法，不违反法律法规的强制性规定。

二、实际操作中的注意事项

1. 产权分割：如果房屋原本为整体产权，要进行分层买卖，首先需要进行产权分割。这通常涉及到向不动产登记机构申请变更登记，将整体产权分割为多个独立产权。这一过程需要符合相关法律法规和登记机构的要求。

2. 共有部分处理：在房屋分层买卖中，还可能涉及到共有部分的处理问题，如楼梯、电梯、走廊等公共区域。买卖双方应在合同中明确这些共有部分的使用、管理和维护责任，以避免后续纠纷。

3. 税费缴纳：房屋分层买卖还可能涉及到税费缴纳问题，如契税、个人所得税等。买卖双方应了解并遵守相关税费法规，按时足额缴纳税费。

三、法律风险与防范

1. 合同风险：如果买卖合同内容不明确或存在违法条款，可能导致合同无效或引发纠纷。因此，在签订合同时，建议咨询专业律师或法律机构，确保合同内容合法有效。

2. 产权风险：如果出卖人未拥有完整的产权或产权存在权利限制，可能导致买受人无法取得房屋的所有权或面临其他法律风险。因此，在购买前，买受人应仔细核查出卖人的产权证明和相关文件。

3. 规划风险：如果房屋分层买卖违反了当地的城乡规划和建筑规范，可能面临被拆除或罚款等法律后果。因此，在进行房屋分层买卖前，建议向当地规划部门咨询相关政策和要求。

在实际操作中，个人房屋分层买卖是一个复杂的过程，涉及多个法律层面和实际操作问题。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。