房子多方买卖是不合法的行为。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律定性
民事违约角度：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一物只能出卖给一个人。如果出卖人就同一标的物（如房屋）签订数个买卖合同，分别出售给数个买受人，这种行为被称为“一物二卖”或“多重买卖”。
- 在这种情况下，出卖人实际仅能履行其中一份合同，对其余合同的遵约义务就未能如期履行，从而构成了违约。违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
刑事犯罪角度：
- 如果出卖人在明知自身无法同时履行多个合同的前提下，仍然故意与众多买家签订房屋买卖合同，并以此方式获取购房款项，且其主观上存在非法占有购房款的意图，那么此种行为便有可能被认定为合同诈骗罪。
- 合同诈骗罪是一种严重的刑事犯罪，一旦定罪，将面临严厉的刑事处罚。
二、合同效力
单个合同的效力：
- 对于多重买卖行为中每一个单独的买卖合同，只要其标的物非法律禁止交易的物品，且买卖双方当事人意思表示一致，该合同即告成立，并依法生效。
- 但是，由于出卖人无法同时履行多个合同，因此除了一份能够实际履行的合同外，其余合同将因出卖人无法履行而面临违约或解除的风险。
多重买卖合同的总体效力：
- 多重买卖合同本身是不合法的行为，因为它违反了“一物一卖”的基本原则。
- 如果双方就一物多卖的行为达成一致的（这种情况极为罕见且通常涉及复杂的法律安排），合同的效力可能会得到认可，但这种情况并不改变一物多卖行为的违法性本质。
三、法律后果与风险防范
法律后果：
- 对于出卖人而言，一物多卖可能导致民事违约责任或刑事犯罪责任的承担。
- 对于买受人而言，如果未能成功取得房屋所有权，可能面临经济损失和维权困难。
风险防范：
- 作为买受人，在购买房屋时应当仔细核查房屋的权属情况，确保出卖人具有合法的处分权。
- 可以要求出卖人提供房屋的权属证明、购房合同等相关文件，并进行核实。
- 在签订房屋买卖合同时，可以约定违约责任和纠纷解决方式，以降低风险。
举例说明：假设出卖人A将同一套房屋分别出售给买受人B和买受人C，并分别与他们签订了房屋买卖合同。如果A最终将房屋交付给了B，那么C就有权要求A承担违约责任，包括赔偿损失等。如果A在出售房屋时存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已经出售给B的事实，那么A还可能面临刑事责任的追究。
建议：在房屋买卖过程中，务必遵守法律法规，确保交易的合法性和有效性。如果遇到一房多卖等违法行为，应当及时向相关部门举报并寻求法律帮助。如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。