房屋自行买卖在满足一定条件并遵循相关法律规定的前提下是合法的。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：
合法性的关键要素
房屋产权清晰：
- 卖方必须拥有房屋的合法产权，这意味着房屋产权无争议，且不存在抵押、查封等限制交易的情况。房屋产权证书上应明确登记卖方为房屋所有权人，若存在其他共有人，则需所有共有人同意出售房屋，否则可能引发产权纠纷。
双方具备相应民事行为能力：
- 买卖双方均需达到法定年龄，并具备清晰理解并承担自己行为法律后果的能力。一般而言，年满18周岁且精神正常的自然人为完全民事行为能力人，可以独立进行房屋买卖交易。
意思表示真实：
- 买卖双方应在自愿、平等、协商一致的基础上达成房屋买卖的合意。这意味着交易过程中不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形。如果一方在交易过程中受到不正当影响，导致意思表示不真实，那么合同可能被视为无效或可撤销。
合同内容合法合规：
- 房屋买卖合同条款应符合法律法规规定，不得违反法律的强制性规定和社会公共利益。合同中应明确房屋的基本信息（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要内容。这些条款是合同有效性的重要保障，也是双方权益保护的基础。
办理过户手续：
- 买卖双方应到房屋所在地房管部门办理过户等必要手续。这是确保交易合法性和房屋产权顺利转移的关键步骤。如果未办理过户手续，即使双方已经签订了买卖合同，房屋产权仍然属于卖方，买方可能面临无法取得房屋产权的风险。
遵守相关法律法规：
- 在交易过程中，双方需遵守相关法律法规，如缴纳相应税费等。不得为了逃避税收而签订阴阳合同或其他违法违规行为。这些行为不仅损害了国家利益，也可能导致合同无效或面临法律制裁。
不合法的情况
房屋本身存在问题：
- 如果房屋是违法建筑或不具备合法产权的小产权房等，这类房屋的买卖通常不受法律保护。因为这类房屋本身就不具备合法的交易条件，所以买卖合同可能被视为无效。
交易过程存在违法违规行为：
- 如签订阴阳合同以逃避税收等行为，损害了国家利益，属于违法行为。这类行为不仅可能导致合同无效，还可能面临法律制裁，如罚款、拘留等。
法律建议
在交易前进行充分的调查和了解：
- 买方在购买房屋前，应对房屋的产权状况、是否存在抵押或查封等情况进行充分的调查和了解。这可以通过查询房屋产权证书、到房管部门查询等方式实现。
签订详细、合法的买卖合同：
- 双方应签订详细、合法的买卖合同，明确各自的权利和义务。合同中应包含房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要内容，并确保合同条款符合法律法规规定。
及时办理过户手续：
- 交易完成后，双方应及时到房屋所在地房管部门办理过户手续，以确保交易的合法性和房屋产权的顺利转移。
遵守相关法律法规：
- 在交易过程中，双方应遵守相关法律法规，如缴纳相应税费等。不得为了逃避税收或其他目的而签订违法违规的合同或进行违法违规的行为。
如果您在房屋自行买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。