私人建立的10层楼房的买卖是否合法，不能一概而论，需要分情况讨论：

1. 如果楼房属于合法建筑：

   • 合法建筑的定义：指的是按照国家规定，已经取得了建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件，并且按照批准的内容进行建设的房屋。
   • 买卖合法性：如果这10层楼房是合法建筑，那么其买卖行为在符合相关法律法规的前提下是合法的。买卖双方需要签订房屋买卖合同，并按照规定办理房屋过户手续，缴纳相关税费。

2. 如果楼房属于违法建筑：

   • 违法建筑的定义：通常指的是未经规划、建设等部门批准，擅自建设的房屋，或者虽然经过批准但未按照批准内容进行建设的房屋。
   • 买卖风险：
     • 合同效力问题：根据相关法律法规，违法建筑的买卖合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效合同。这意味着，即使双方签订了买卖合同，也可能因为房屋本身的违法性而导致合同无法履行，买方可能无法取得房屋的所有权。
     • 行政处罚风险：对于违法建筑，相关部门有权依法进行拆除、罚款等行政处罚。如果买方购买了违法建筑，可能面临房屋被拆除、无法居住的风险，同时还需要承担因违法建筑而产生的罚款等费用。
     • 交易安全风险：违法建筑往往存在产权不明晰、手续不齐全等问题，这可能导致买方在购买后无法顺利办理房屋过户手续，进而影响房屋的交易安全。

法律建议：

• 核实房屋合法性：在购买房屋前，买方应务必核实房屋的合法性，包括查看房屋的建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件，以及了解房屋是否经过相关部门的验收和备案。
• 谨慎签订合同：如果房屋合法性存疑，买方应谨慎签订买卖合同，避免因为房屋违法性而导致合同无效或无法履行。
• 咨询专业律师：在涉及房屋买卖等复杂法律问题时，建议买方咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。

可能后果：

• 如果购买了违法建筑，买方可能面临房屋被拆除、无法居住的风险，同时还需要承担因违法建筑而产生的罚款等费用。此外，买方还可能因为合同无效而无法追回已支付的购房款，造成经济损失。

总结：私人建立的10层楼房的买卖是否合法，取决于房屋本身的合法性。在购买房屋前，买方应务必核实房屋的合法性，并谨慎签订买卖合同。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。