私人独栋房子出售在满足一定条件的情况下是合法的。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
合法性的关键要素
房屋产权清晰：
- 卖方必须拥有该独栋房屋的合法产权，这意味着房屋产权无争议，且不存在抵押、查封等限制交易的情况。产权证书上应明确登记卖方为房屋所有权人，若存在其他共有人，则需所有共有人均同意出售房屋。
双方具备相应民事行为能力：
- 买卖双方均需达到法定年龄，具备完全民事行为能力，能够清晰理解并承担自己行为的法律后果。这通常意味着双方需年满18周岁且精神正常，或16周岁以上不满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源。
意思表示真实：
- 买卖双方应在自愿、平等、协商一致的基础上达成房屋买卖的合意。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形。这是确保合同有效性的重要前提。
合同内容合法合规：
- 房屋买卖合同条款应符合法律法规规定，不得违反法律的强制性规定和社会公共利益。合同中应明确房屋的基本信息（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要内容。
办理过户手续：
- 买卖双方应到房屋所在地房管部门办理过户等必要手续，以确保交易的合法性和房屋产权的顺利转移。这是房屋买卖过程中不可或缺的一环。
遵守相关法律法规：
- 在交易过程中，需遵守相关法律法规，如缴纳相应税费等。不得为了逃避税收而签订阴阳合同或其他违法违规行为，否则将可能面临法律制裁。
不合法的情况
房屋本身存在问题：
- 如房屋是违法建筑或不具备合法产权的小产权房等，这类房屋的买卖通常不受法律保护。购买此类房屋可能面临无法办理产权过户、房屋被拆除等风险。
交易过程存在违法违规行为：
- 如签订阴阳合同以逃避税收、未办理过户手续等行为，均属于违法行为。这些行为不仅损害了国家利益，也可能导致交易双方面临法律纠纷和损失。
法律建议
- 在出售或购买独栋房屋前，务必核实房屋的产权状况，确保房屋产权清晰无争议。
- 签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法合规，并明确双方的权利和义务。
- 办理过户手续时，应按照相关规定缴纳税费，并到房屋所在地房管部门办理过户等必要手续。
- 如遇到法律问题或纠纷，应及时咨询专业律师，以便得到专业的法律建议和帮助。
综上所述，私人独栋房子出售在满足一定条件的情况下是合法的。但为了确保交易的合法性和安全性，建议买卖双方在交易过程中严格遵守相关法律法规和程序要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。