农村房分割出租的合法性需根据具体情况判断，通常涉及是否符合当地法规、是否改变房屋结构或用途等因素。以下是对这一问题的详细分析：

一、合法情况分析

1. 符合地方规定与房屋结构安全

   • 若地方政府未明确禁止农村房分割出租，且分割后的单元仍满足基本居住条件（如独立空间、通风采光），同时未改变房屋的主体结构和功能布局，确保房屋的整体安全性能不受影响，则可能合法。例如，将农村自建房中的几间房间分别出租，且每间房间都具备独立的居住功能。

2. 未改变房屋规划用途

   • 农村房通常规划为居住用途，若未将其改为集体宿舍或经营场所等非居住用途，且未违反当地关于房屋租赁的具体政策，如最小出租单元、人均租住面积等规定，则分割出租可能合法。

3. 遵守消防与安全标准

   • 分割后的每个出租单元必须配备独立逃生通道和消防设施，如灭火器、应急灯等，以确保租户的安全。若满足这些条件，则分割出租的合法性更高。

二、违法情形说明

1. 违规改造行为

   • 擅自拆除承重墙、加建夹层等行为不仅违反《住宅室内装饰装修管理办法》，更危及公共安全。若农村房分割出租过程中涉及此类改造，则属于违法行为。

2. “群租”乱象

   • 将厨房、阳台等非居住空间改造成卧室，或人均居住面积低于当地最低标准的出租方式，因存在重大安全隐患而被明令禁止。若农村房分割出租出现此类情况，则可能构成违法。

3. 改变规划用途

   • 若将农村房改为集体宿舍或经营场所等非居住用途，且未经相关部门审批并办理变更手续，则属于违法行为。

三、合规操作建议

1. 核查地方政策

   • 在进行农村房分割出租前，务必了解并遵循当地关于房屋租赁的具体政策，如最小出租单元、人均租住面积、居住人数等规定。

2. 保持结构安全

   • 避免任何影响建筑主体结构的改造行为，确保房屋的整体安全性能不受影响。若需进行改造，应经过原设计单位或具有相应资质的设计单位批准，并确保符合建筑安全和消防要求。

3. 完善消防设施

   • 确保各出租单元配备灭火器、应急灯等基础消防设备，以保障租户的安全。

4. 规范合同管理

   • 签订书面租赁合同并办理租赁备案登记，明确约定租赁期限、租金及支付方式、房屋使用范围、维修责任等条款，以保障双方的合法权益。

若农村房分割出租行为违反相关法律法规或地方政策，相关部门有权责令限期改正，并处以罚款。逾期不改正的，出租人可能面临更严重的法律后果，包括但不限于被强制停止出租行为、承担赔偿责任等。因此，在进行农村房分割出租时，务必确保合法合规，以保障出租人和承租人的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。