单元楼分割出租是否合法，主要取决于具体的分割方式和当地的法规规定。

核心结论

1. 一般情况下不合法：根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，“出租房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位”，这意味着将单元楼内的房间进行再分割出租，通常是不合法的。
2. 特殊情况可能合法：如果分割出租并未改变房屋的原设计结构，例如将客厅作为单独的房间出租（未进行再分割），并且符合当地的其他相关法规，那么这种情况可能不被视为违规。

深度分析

1. 法规依据：

   • 《商品房屋租赁管理办法》是规范房屋租赁行为的重要法规，其中明确规定了出租房屋的最小单位。
   • 各地可能还有具体的实施细则或补充规定，因此在具体判断时还需参考当地的法规。

2. 分割出租的风险：

   • 安全隐患：分割出租可能导致房屋结构受损、消防安全隐患增加等问题。
   • 租赁纠纷：分割出租可能引发租客之间的纠纷，如噪音、卫生等问题。
   • 法律风险：如果分割出租违反当地法规，租客和房东都可能面临法律处罚。

3. 建议：

   • 对于房东而言，在出租房屋前应仔细了解当地的法规规定，确保出租行为合法合规。
   • 对于租客而言，在租房前应仔细查看房屋状况，确认房屋是否经过合法分割，并了解当地的法规规定。
   • 如果对分割出租的合法性有疑问，建议咨询当地的住建委或相关法律专业人士。

综上所述，单元楼分割出租的合法性取决于具体的分割方式和当地的法规规定。在出租或租房前，建议仔细了解相关法规并咨询专业人士以确保行为的合法性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。