在房屋有租户且租赁合同未到期的情况下出售房屋，买方在签订合同时，需特别注意租赁合同的处理及自身权益的保障，合同中应明确以下核心条款：

1. 明确租赁合同状态及处理方式

   • 条款示例：“卖方确认，截至本合同签订之日，该房屋存在有效租赁合同，租赁期限至_年_月_日止，月租金为人民币_元，押金为人民币____元。买方同意承继该租赁合同项下卖方的全部权利与义务，自房屋产权过户登记完成之日起，成为该租赁合同的新出租方。”
   • 说明：此条款旨在明确租赁合同的存在、期限、租金及押金情况，并约定买方承继租赁合同的权利义务，避免后续纠纷。

2. 约定租金及押金的交接

   • 条款示例：“卖方应于房屋产权过户登记完成前，将租赁合同项下已收取但尚未履行的租金（如有）及押金全额转交买方，并协助买方与租户办理租金及押金交接手续。”
   • 说明：此条款确保买方能够顺利接收租金及押金，避免卖方截留或挪用，保障买方的经济利益。

3. 租户知情权及同意条款

   • 条款示例：“卖方应确保租户已知悉并同意本次房屋买卖交易，且租户已书面表示愿意继续履行原租赁合同或与买方重新签订租赁合同。如因租户不同意导致交易受阻或产生其他损失，卖方应承担全部责任。”
   • 说明：此条款要求卖方确保租户知情并同意交易，避免因租户反对导致交易失败或产生额外费用，明确卖方的责任。

4. 房屋交付及现状确认

   • 条款示例：“卖方应于_年_月____日前，将房屋按现状交付买方，并确保房屋及其附属设施完好无损，符合租赁合同约定的交付标准。买方应在接收房屋时进行验收，并签署房屋交接确认书。”
   • 说明：此条款明确房屋的交付时间、标准及验收程序，确保买方能够按时接收符合约定的房屋，避免后续因房屋状况产生的纠纷。

5. 违约责任及争议解决

   • 条款示例：“如任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向房屋所在地人民法院提起诉讼。”
   • 说明：此条款明确违约责任及争议解决方式，为双方提供法律保障，确保在发生纠纷时能够依法维权。

在签订合同时，买方还应特别注意以下几点：

• 审查租赁合同：仔细审查租赁合同的条款，特别是关于租赁期限、租金支付、维修责任、提前解约等关键条款，确保自身能够接受并履行。
• 核实租户身份及租赁情况：要求卖方提供租户的身份证明及租赁合同副本，核实租户的真实身份及租赁情况，避免卖方虚构租赁关系或隐瞒重要信息。
• 咨询专业律师：在签订合同前，建议咨询专业律师，对合同条款进行法律审查，确保合同内容合法合规，有效保障自身权益。

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