当您的房屋在租赁期间需要出售时，为了确保租赁合同的效力和租客、房东双方的权益，您需要在房屋出售合同以及租赁合同中明确相关条款。以下是一些具体的建议和示例，帮助您撰写相关合同内容：

房屋出售合同中的关键条款

1. 房屋出租情况说明：

   • 明确说明房屋当前处于租赁状态，并附上租赁合同的简要信息（如租赁期限、租金等）。
   • 指出房屋出售不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原则。

2. 租客优先购买权（可选）：

   • 如果您希望赋予租客优先购买权，需明确通知期限（如30天）、行使优先权的条件（如价格、付款方式等需与第三方买家一致）以及租客放弃优先权后的配合义务。

3. 房东告知义务：

   • 规定房东在决定出售房屋后需在合理期限内（如7-15天）书面通知租客，并附上买家联系方式或中介信息。

租赁合同中的相关条款

1. 买卖不破租赁原则：

   • 必须明确写明：“房屋租赁关系不受房屋所有权变更影响，新房东需继续履行原租赁合同直至期满。”

2. 租客配合义务：

   • 明确租客需配合的范围，如允许合理时间看房，同时限制房东过度干扰（如每日看房次数不超过X次）。

3. 合同终止与补偿（可选）：

   • 若因房屋出售导致租客需要提前搬离，可协商补偿方案，如退还押金、支付搬迁费用或减免部分租金。

4. 违约责任：

   • 约定双方违反上述条款时需承担的责任，如违约金、赔偿损失等。

合同条款示例

## 第X条 房屋出售与租赁相关约定

1. **房屋出售情况说明**
   甲方（房东）确认，该房屋目前处于租赁状态，租赁期限至[具体日期]，月租金为[金额]元。房屋出售不影响乙方（租客）的租赁权益，即遵循“买卖不破租赁”原则。

2. **优先购买权（如适用）**
   甲方计划出售房屋时，应提前[30日]书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方未在规定时间内书面回复，视为放弃权利。

3. **房东告知义务**
   甲方决定出售房屋后，需在[7-15天]内书面通知乙方，并附上买家联系方式或中介信息。

4. **租客配合义务**
   - 甲方出售房屋期间，乙方应配合看房，但每周看房次数不得超过[3次]，且需提前[24小时]预约。
   - 因看房导致的房屋损耗由甲方负责修复。

5. **合同终止与补偿（如适用）**
   若因房屋出售需提前解除合同，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并额外支付[相当于一个月租金]的补偿金。

6. **违约责任**
   任何一方违反本条规定，应向对方支付[XX元]违约金，并赔偿实际损失。

注意事项

• 法律合规性：确保所有条款符合《民法典》及相关地方法规，避免无效约定。
• 明确细节：如“同等条件”需具体说明，避免模糊不清。
• 书面记录：所有通知、协商结果均需以书面形式确认，避免口头约定引发纠纷。
• 专业审核：对于复杂条款，建议咨询律师，确保合法性与可操作性。

通过明确上述条款，您可以在保障租客居住权的同时，为房屋出售提供合理路径，减少潜在冲突。