在房屋已经租赁给他人后，若您打算将该房屋卖出，您需要准备一份房屋买卖合同。这份合同应当详细、准确地反映买卖双方的权利和义务，同时考虑到房屋当前处于租赁状态这一特殊情况。以下是一份房屋买卖合同应包含的关键内容及撰写建议：
一、合同双方基本信息
- 出卖人（甲方）：您的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等。
- 买受人（乙方）：购买方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等。
二、房屋基本情况
- 房屋位置：详细描述房屋所在的地址。
- 房屋面积：明确房屋的建筑面积和使用面积。
- 房屋结构：描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等。
- 房屋用途：说明房屋的用途，如住宅、商业等。
- 产权证编号：提供房屋的产权证编号，以证明房屋的合法性。
- 租赁情况：特别注明房屋当前处于租赁状态，包括租赁期限、租金支付方式、承租人信息等。
三、成交价格与付款方式
- 总价款：明确房屋的总售价。
- 定金：约定定金的金额及支付时间。
- 首付款：说明首付款的支付比例、时间及方式。
- 尾款：约定尾款的支付时间、条件及方式，通常与房屋过户手续办理完毕相关联。
四、产权转移与过户
- 过户时间：明确双方约定办理房屋过户手续的具体时间。
- 过户地点：说明办理过户手续的具体地点，通常是当地的房地产交易中心。
- 税费承担：详细约定过户过程中产生的税费由哪一方承担，或双方按何种比例分担。
五、房屋交付与租赁关系处理
- 交付时间：约定房屋交付给买受人的具体时间，通常与过户手续办理完毕相关联。
- 交付条件：描述房屋交付时的状态，包括是否包含家具、设备等。
- 租赁关系处理：
- 明确在房屋过户后，原租赁合同是否继续有效，或由买受人与承租人重新签订租赁合同。
- 若原租赁合同继续有效，应约定买受人作为新出租人继续履行原租赁合同中的义务。
- 若需重新签订租赁合同，应约定由哪一方负责与承租人协商并签订新合同。
六、违约责任
- 逾期交房：约定若甲方逾期交房，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 逾期付款：约定若乙方逾期付款，应承担的违约责任，同样包括支付违约金、赔偿损失等。
- 其他违约情形：根据实际情况，约定其他可能的违约情形及相应的责任承担方式。
七、争议解决
- 协商：鼓励双方在发生争议时首先通过协商解决。
- 调解：若协商不成，可约定通过第三方调解机构进行调解。
- 仲裁或诉讼：若调解不成，双方可选择通过仲裁或诉讼方式解决争议，并明确约定仲裁机构或诉讼法院。
八、其他条款
- 合同生效条件：约定合同生效的具体条件，如双方签字盖章后生效等。
- 合同份数：明确合同的正本和副本份数，以及各方各执几份。
在撰写房屋买卖合同时，请务必确保所有条款均符合相关法律法规的规定，并充分考虑房屋当前处于租赁状态这一特殊情况。为了确保合同的合法性和有效性，建议您在正式签署前咨询专业律师的意见。