在房屋租赁合同中约定“若有人购买则出售房屋”的条款，需明确双方权利义务、交易条件及程序，以避免后续纠纷。以下是具体建议及合同条款设计思路：

一、核心条款设计

1. 出售权行使条件

   • 明确约定出租人（房东）在租赁期间有权出售房屋，但需提前书面通知承租人（租客），通知中应载明拟出售价格、付款方式等关键信息。
     
   • 示例条款：
     > “出租人有权在租赁期内出售本房屋，但应于签署买卖合同前XX日书面通知承租人，通知内容需包括拟售价款、付款方式及买受人信息。”

2. 承租人优先购买权

   • 根据《民法典》第726条，承租人享有同等条件下的优先购买权。需在合同中明确承租人行使优先购买权的期限（如通知送达后15日内），逾期未答复视为放弃。
     
   • 示例条款：
     > “承租人自收到出售通知之日起15日内，有权以同等条件优先购买本房屋。逾期未书面回复的，视为放弃优先购买权。”

3. 租赁合同对买受人的效力

   • 明确房屋出售不影响租赁合同效力，即“买卖不破租赁”。买受人需继续履行原租赁合同至期满，或与承租人协商变更条款。
     
   • 示例条款：
     > “房屋所有权转移后，原租赁合同对买受人继续有效，买受人应继承出租人在本合同中的权利义务，直至租赁期届满。”

4. 违约责任与赔偿

   • 若出租人未履行通知义务或擅自解除合同，需赔偿承租人损失（如搬迁费用、装修残值等）。
     
   • 示例条款：
     > “若出租人未依约通知承租人即出售房屋，或因出售导致承租人无法继续使用房屋的，应赔偿承租人实际损失，包括但不限于搬迁费用、装修残值及预期利益损失。”

二、完整条款示例

以下为整合后的合同条款模板（需根据实际情况调整）：

第十条 房屋出售条款
10.1 出租人有权在租赁期内出售本房屋，但应于签署买卖合同前30日书面通知承租人，通知内容需包括拟售价款、付款方式及买受人信息。
10.2 承租人自收到通知之日起15日内，有权以同等条件优先购买本房屋。逾期未书面回复的，视为放弃优先购买权。
10.3 房屋所有权转移后，原租赁合同对买受人继续有效，买受人应继承出租人在本合同中的权利义务，直至租赁期届满。
10.4 若出租人未依约通知承租人即出售房屋，或因出售导致承租人无法继续使用房屋的，应赔偿承租人实际损失，包括但不限于搬迁费用、装修残值及预期利益损失。

三、注意事项

1. 书面形式：所有通知、同意均需采用书面形式（如邮件、信函），避免口头约定。
   
2. 买受人确认：若承租人放弃优先购买权，建议要求其在通知上签字确认，或通过公证送达通知。
   
3. 税费承担：明确房屋出售产生的税费（如增值税、个人所得税）由哪方承担，避免纠纷。
   
4. 合同备案：若租赁合同已备案，出售时需同步办理备案变更手续。

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