结论：在买卖合同中明确房屋是否存在租赁关系以及是否设立居住权，是保障买卖双方权益的重要环节。以下是如何在合同中明确这两点的具体建议。
一、关于房屋是否存在租赁关系的表述
明确租赁状态：
- 在合同中应明确写明房屋当前是否存在租赁关系，包括租赁期限、租金支付情况、承租人信息等。例如：“该房屋目前处于租赁状态，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，租金为每月XX元，承租人为XXX。”
租赁关系处理：
- 若房屋存在租赁关系，合同中应约定买卖双方如何处理该租赁关系。通常有两种方式：一是买卖双方约定由买方继续履行原租赁合同，即“买卖不破租赁”原则；二是买卖双方约定在房屋交付前解除租赁关系，并由卖方负责处理与承租人的相关事宜。
违约责任：
- 合同中应明确若卖方隐瞒房屋租赁状态或提供虚假信息，应承担的违约责任。例如：“若卖方故意隐瞒房屋租赁状态或提供虚假信息，导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方因此产生的全部损失。”
二、关于房屋是否设立居住权的表述
居住权查询与确认：
- 在签订买卖合同前，买方应要求卖方提供房屋的居住权登记信息，或共同前往不动产登记机构查询房屋是否设立居住权。
居住权条款：
- 若房屋未设立居住权，合同中应明确写明：“该房屋未设立居住权，卖方保证在房屋交付前不会设立任何居住权。”
- 若房屋已设立居住权，合同中应详细描述居住权的设立情况，包括居住权人、居住期限、居住条件等，并约定买卖双方如何处理该居住权。例如：“该房屋已设立居住权，居住权人为XXX，居住期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。买卖双方约定，在房屋交付后，由买方与居住权人协商处理居住权相关事宜。”
居住权影响与违约责任：
- 合同中应说明居住权的设立对房屋买卖的影响，以及若卖方违反居住权条款应承担的违约责任。例如：“若卖方未如实告知房屋居住权情况，导致买方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，卖方应赔偿买方因此产生的全部损失。”
三、综合建议
- 详细调查：在签订买卖合同前，买方应尽可能详细地了解房屋的租赁和居住权情况，包括查询相关登记信息、与卖方沟通确认等。
- 明确条款：合同中应明确、具体地描述房屋的租赁和居住权情况，以及买卖双方的权利和义务，避免模糊不清或产生歧义。
- 法律咨询：若对合同条款或相关法律问题存在疑问，建议及时咨询专业律师，以确保合同条款的合法性和有效性。
在处理房产买卖合同时，务必谨慎对待租赁关系和居住权问题，以免因信息不对称或条款不明确而引发纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。