为防止所购房产存在租赁合同，在购房合同中应明确约定相关条款，并采取必要的调查措施。以下是从合同条款设计、调查措施及法律后果三个角度给出的详细建议：
一、合同条款设计
明确声明与保证：
- 在购房合同中，要求卖方明确声明并保证所售房产不存在任何租赁合同或未披露的租赁关系。这可以表述为：“卖方声明并保证，截至本合同签订之日，标的房产不存在任何租赁合同或未向买方披露的租赁关系。”
违约责任条款：
- 设定严格的违约责任条款，明确若卖方违反上述声明与保证，应承担的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的全部损失、解除合同并返还已付房款等。例如：“若卖方违反本合同项下的声明与保证，导致买方遭受任何损失，卖方应全额赔偿买方因此产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等，并有权解除本合同，要求卖方返还已付房款及利息。”
交易条件前置：
- 将房产无租赁合同作为交易完成的前提条件之一。可以约定：“本合同的履行以标的房产不存在任何租赁合同为前提。若经买方调查发现存在租赁合同，买方有权解除本合同，且卖方应退还买方已支付的所有款项。”
二、调查措施
实地查看：
- 在购房前，亲自或委托专业人士实地查看房产，注意观察房产内是否有租客居住、是否有租赁合同公示等迹象。
查询不动产登记信息：
- 向当地不动产登记机构查询房产的登记信息，包括是否有抵押、查封、租赁等权利限制情况。虽然不动产登记信息可能不直接显示租赁合同，但可以结合其他信息综合判断。
要求卖方提供证明：
- 要求卖方提供房产无租赁合同的证明文件，如物业出具的证明、邻居的证言等。虽然这些证明可能不是绝对可靠的，但可以作为辅助证据。
三、法律后果及应对
若发现存在租赁合同：
- 根据购房合同中的违约责任条款，要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同并返还房款等。
- 若卖方拒绝承担责任，买方可以依法向人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务或承担违约责任。
“买卖不破租赁”原则的应对：
- 需要注意的是，根据《民法典》的相关规定，“买卖不破租赁”原则意味着即使房产发生买卖，原租赁合同对新的买方仍然有效。因此，在购房前务必确认房产是否存在租赁合同，以避免陷入被动。
- 若确实存在租赁合同且无法解除，买方应与租客协商，争取达成新的租赁协议或买断租客的租赁权。
在实际操作中，为确保购房安全，建议买方在购房前委托专业律师进行尽职调查，包括查询房产信息、审查购房合同等，以降低购房风险。若您在购房过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。