在租房合同中明确约定租住期间房屋不可出售的条款，需要细致且合法地撰写，以确保双方权益得到妥善保护。以下是一个基于您需求的详细建议：

关键条款内容

1. 禁止出售条款

   • 明确在租赁期间内，房东不得将房屋出售给第三方。此条款应直接且清晰地表述，例如：“在租赁期限内，甲方（房东）不得将本合同所涉及的房屋出售给任何第三方。”

2. 违约责任

   • 规定如果房东违反禁止出售条款，需承担的违约责任。这可以包括支付违约金、赔偿租客因此产生的损失（如搬家费用、租金差价等），甚至可能允许租客提前解除合同而不承担违约责任。

3. 例外情况处理

   • 考虑到可能的特殊情况，可以设定一些例外条款。例如，如果房东因不可抗力（如法律判决、政府征收等）必须出售房屋，应提前通知租客，并协商解决方案。

4. 通知与协商机制

   • 规定房东在有任何出售意向时，必须提前书面通知租客，并给予租客一定的时间（如30天）来协商解决方案。

合同条款示例

## 第X条 禁止出售与违约责任

1. **禁止出售**
   在租赁期限内，甲方（房东）不得将本合同所涉及的房屋出售给任何第三方。

2. **违约责任**
   如甲方违反本条第一款的规定，将房屋出售给第三方，甲方应向乙方（租客）支付违约金【XX元】，并赔偿乙方因此产生的所有直接和间接损失，包括但不限于搬家费用、租金差价、精神损失费等。同时，乙方有权选择提前解除本合同，且不承担因提前解除而产生的任何违约责任。

3. **例外情况**
   如甲方因不可抗力因素必须出售房屋，应提前【30天】书面通知乙方，并与乙方协商解决方案。在此情况下，甲方应尽可能确保乙方的居住权益不受损害。

4. **通知与协商**
   甲方有任何出售房屋的意向时，应首先书面通知乙方，并与乙方进行友好协商，以寻求双方都能接受的解决方案。

注意事项

• 法律合规性：确保该条款符合当地相关法律法规的规定，特别是要遵循《民法典》中关于租赁合同的相关规定。
• 明确细节：条款中的金额、时间等具体细节应明确无误，以避免后续产生争议。
• 书面记录：所有与房屋出售相关的通知、协商和解决方案都应以书面形式记录并保存，以备不时之需。
• 专业审核：建议在签订合同时，由专业律师对合同条款进行审核，以确保其合法性和可操作性。

通过上述条款的设定，可以在租房合同中明确禁止房东在租赁期间出售房屋，并为租客提供充分的法律保障。