在撰写一份有效的租房合同，特别是当您希望明确“租房不能卖”这一条件时，需要确保合同内容既合法又详尽，以充分保护双方的权益。以下是一份详细且具备法律效力的租房合同撰写指南：
一、合同基本框架与主体信息
- 标题：明确标注为《房屋租赁合同》。
- 主体信息：
- 出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号/营业执照号、联系方式及地址。
- 承租方（乙方）：姓名/名称、身份证号/营业执照号、联系方式及地址。
二、租赁物描述与权属证明
- 详细描述：
- 房屋地址：精确到门牌号。
- 面积、户型、用途（如住宅、办公）。
- 权属证明：
- 附上房产证复印件或相关权属证明，确保甲方有权出租该房屋，避免无权处分风险。
三、租赁期限与“租房不能卖”条款
- 租赁期限：
- 明确起止日期，如“自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”。
- 注明租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
- “租房不能卖”条款：
- 在合同中明确约定：“在租赁期间内，甲方不得将租赁房屋出售给第三方，否则视为违约，需承担相应违约责任。”
- 可以进一步约定违约责任，如甲方违约需支付乙方一定金额的违约金，或乙方有权选择继续履行合同或解除合同并获得赔偿。
四、租金与支付方式
- 金额：明确租金的具体金额，大写小写均需注明，如“人民币壹万元整”。
- 支付周期：如月付、季付、年付等。
- 支付时间：如每月5日前支付。
- 收款账户信息：提供甲方的银行账户信息，便于乙方转账支付。
- 滞纳金标准：如逾期支付租金，每日按千分之一计收滞纳金。
五、押金条款
- 金额：通常为1-3个月租金。
- 退还条件：如租赁期满且房屋无损坏，甲方应在约定期限内无息退还押金。
- 扣除情形：如乙方欠缴费用、房屋损坏赔偿等，甲方有权从押金中扣除相应金额。
六、维修责任与使用限制
- 维修责任：
- 日常维修（如水管堵塞）由乙方负责。
- 结构性问题（如墙体开裂）由甲方承担。
- 约定报修流程及响应时间，如乙方发现问题后24小时内通知甲方。
- 使用限制：
- 禁止转租、改变房屋结构（如需装修须经甲方书面同意）。
- 明确用途限制，如不得用于非法经营。
七、违约责任与争议解决
- 违约责任：
- 提前解约违约金，如剩余租期租金的20%。
- 甲方未按时交付房屋的赔偿方式，如每日按租金1%支付违约金。
- 争议解决：
- 选择诉讼管辖地（通常为房屋所在地法院）或仲裁机构。
- 明确仲裁机构名称或管辖法院，以便在发生争议时能够迅速解决。
八、其他注意事项与签字备案
- 合法性审查：
- 确保房屋符合安全、消防等强制性规定。
- 核查甲方是否为产权人或有权代理人，要求提供授权委托书。
- 特殊条款：
- 如为商业用房，可添加“优先续租权”“营业额分成”等条款。
- 对家具家电清单进行附件登记，并拍照留存，以便在退租时核对。
- 签字与备案：
- 双方签字盖章并注明签订日期。
- 建议办理房屋租赁备案，部分城市强制要求，可咨询当地住建部门。
示例模板（简化版）
# 房屋租赁合同
**甲方（出租方）**： 张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
**乙方（承租方）**： 李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
## 一、房屋基本情况
地址：XX市XX区XX路XX号XX室
面积：80平方米
用途：居住
## 二、租赁期限
自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
**特别约定**：在租赁期间内，甲方不得将租赁房屋出售给第三方，否则视为违约。
## 三、租金及支付
1. 月租金：￥5,000元（大写：伍仟元整）
2. 支付方式：每季度首月5日前转账至甲方指定账户。
3. 押金：￥10,000元，退租时无息返还（扣除应付款项后）。
## 四、维修责任与使用限制
1. 日常维修由乙方负责，重大损坏由甲方处理。
2. 乙方不得擅自改变房屋结构或转租他人。
## 五、违约责任
1. 提前解约方需支付相当于两个月租金的违约金。
2. 甲方违约出售房屋，需支付乙方违约金￥20,000元，或乙方有权选择继续履行合同。
## 六、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
**甲方签字：_________ 日期：_________**
**乙方签字：_________ 日期：_________**
通过以上要点和示例模板，您可以撰写一份既合法又详尽的租房合同，明确“租房不能卖”的条件，并充分保护双方的权益。在签订合同前，建议咨询律师或专业机构审核条款，以确保合同的法律效力和可执行性。