撰写一份有效的带租出售合同，关键在于确保合同内容既符合法律法规，又详尽地覆盖了租赁与出售两个环节的关键要素。以下是一份带租出售合同应包含的核心内容及撰写建议：

一、合同基本信息

1. 标题：明确标注为“带租出售合同”。
2. 双方信息：详细列出出租人（卖方）、承租人及买方的姓名/名称、身份证号/营业执照号、联系方式及地址。

二、房屋基本情况

1. 地址：精确到门牌号，确保房屋位置无歧义。
2. 面积与户型：明确房屋的建筑面积、套内面积及户型结构。
3. 用途：说明房屋的使用性质，如住宅、商用等。
4. 权属证明：附上房产证复印件或相关权属证明文件，确保卖方有权处分该房屋。

三、租赁情况说明

1. 租赁期限：明确当前租赁合同的起止日期，以及租赁期限是否在出售时继续有效或需重新协商。
2. 租金及支付方式：详细列出当前租金的金额、支付周期、支付时间及方式，并说明出售是否影响租金支付。
3. 押金条款：说明押金的金额、退还条件及时间，确保买方了解并接受押金处理方式。
4. 租赁合同附件：将当前租赁合同作为附件附在带租出售合同后，以便买方全面了解租赁情况。

四、出售条款

1. 出售价格：明确房屋的出售价格，包括是否包含家具家电等附属设施。
2. 付款方式：约定买方的付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款支付等。
3. 过户时间：约定房屋过户的具体时间或条件，确保交易流程清晰。
4. 税费承担：明确买卖双方各自承担的税费种类及金额，避免后续纠纷。

五、特别约定

1. 租赁关系处理：说明出售是否影响当前租赁关系，如买方是否愿意继续履行原租赁合同或需与承租人重新签订租赁合同。
2. 房屋交付：约定房屋交付的时间、条件及标准，确保买方在接收房屋时符合预期。
3. 违约责任：明确双方在违约时应承担的责任，包括未按时付款、未按时交付房屋等情形的违约金或赔偿方式。
4. 争议解决：选择争议解决的方式，如协商解决、仲裁或诉讼，并明确仲裁机构名称或管辖法院。

六、合同签订与生效

1. 签字盖章：双方需在合同上签字或盖章，以确认同意合同内容。
2. 各留原件：合同签订后，双方应各自保留一份原件，作为权益保障。

示例模板（简化版）

# 带租出售合同

**甲方（卖方/出租人）**： 张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  
**乙方（买方）**： 李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  
**丙方（承租人）**： 王五，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  

## 一、房屋基本情况
地址：XX市XX区XX路XX号XX室  
面积：80平方米  
户型：两室一厅  
用途：居住  

## 二、租赁情况说明
1. 租赁期限：自2024年1月1日起至2025年1月1日止。
2. 租金及支付方式：月租金￥5,000元，每季度首月5日前转账至甲方指定账户。
3. 押金：￥10,000元，退租时无息返还。
4. 租赁合同附件：见本合同附件一《房屋租赁合同》。

## 三、出售条款
1. 出售价格：￥XXX,000元（大写：XXX万元整），包含家具家电等附属设施。
2. 付款方式：乙方选择一次性付款，于合同签订后30日内支付全部房款。
3. 过户时间：双方约定于房款支付完成后10日内办理房屋过户手续。
4. 税费承担：甲方承担出售方应缴纳的税费，乙方承担购买方应缴纳的税费。

## 四、特别约定
1. 租赁关系处理：乙方同意继续履行原租赁合同至租赁期限届满，或与丙方重新签订租赁合同。
2. 房屋交付：甲方应于过户完成后3日内将房屋交付给乙方，并确保房屋符合交付标准。
3. 违约责任：任何一方违约，应向守约方支付相当于房屋总价款20%的违约金。
4. 争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，提交XX仲裁委员会仲裁。

**甲方签字：_________    日期：_________**  
**乙方签字：_________    日期：_________**  
**丙方签字（如需）：_________    日期：_________**  

法律提示

• 在签订带租出售合同前，务必确保房屋权属清晰，无纠纷或抵押等情况。
• 仔细阅读合同条款，特别是关于租赁关系处理、房屋交付、违约责任等关键内容。
• 建议在签订合同前咨询律师或专业机构审核条款，以确保合同合法有效并充分保障自身权益。